宏安四山街重建补价9.8亿 每尺3615元 势成油塘湾项目指标

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宏安四山街重建补价9.8亿 每尺3615元 势成油塘湾项目指标
(信报) 2017年9月26日
发展商蜂拥透过补地价增加土地储备,宏安地产(01243)与旭辉控股(00884)合作发展的油塘四山街重建项目,发展商近月已接纳约9.83亿元的补地价,每方尺楼面补地价(下称每方尺补价)约3615元。市场人士相信, 该项目的补地价可成为邻近油塘湾大型住宅发展项目(下称油塘湾)的重要参考指标,以此推算,油塘湾的补地价料约148亿元。

区内补地价五年涨64%

前述四山街项目位於四山街13及15号,占地约4.1万方尺,前身为两座工厦,由宏安於2009年以合共3.68亿元购入,并於今年6月宣布以约6.64亿元把项目一半权益售予旭辉控股。该项目近年由於补地价问题,一直未能发展,市场曾传闻宏安一方最少七度向地政总署就补地价上诉,去年有传补地价金额近9亿元,每方尺补价约3300元。

据了解,发展商最终与地政总署就补地价金额达成共识,金额进一步升至约9.83亿元,项目最高可建楼面面积约27.2万方尺,可作商住发展,其中住宅楼面面积约23.1万方尺,约4.1万方尺则作为商业等用途。

以总楼面面积计算,项目每方尺补价约3615元,较会德丰地产同区新盘PENINSULA EAST所在用地2012年的每方尺补价约2200元,约5年时间大涨64%。油塘一带近年正由工业区转型为住宅区,Ocean One、鲤湾天下和嘉贤居等屋苑近月二手住宅单位的成交尺价约1万至1.5万元。

总投资金额约30亿

资料显示,该地盘早於2010年获城规会批准兴建两座33层商住物业, 提供332伙。发展商近月透露,项目整体投资金额约30亿元,施工期约3年, 预计2020年落成。

四山街项目的补地价明显上扬,高力国际亚洲区估价及谘询副常务董事张翘楚认为,参考近月九龙东启德发展区的住宅单位尺价约2万至2.2万元,油塘一带的住宅售价每方尺有潜力达1.5万至1.7万元,以此计算,四山街项目的补地价属於合理水平。

他相信,四山街项目的补地价,对恒地(00012)油塘湾项目的补地价具有很大的指标性,料两者的补地价金额不会相距太远。

恒地牵头发展的油塘湾巨型住宅项目,今年7月屋宇署批准兴建30座分层住宅,总楼面面积约408.8万方尺,预计可建6236伙,单位数目接近半个鰂鱼涌太古城。恒地日前曾透露,仍正就项目与地政总署磋商补地价,若以四山街项目的补地价作参考,估计补地价金额可达148亿元,料成为私人发展商在市区最大额的补地价项目。