自回归以来，前三届特区政府都屡被质疑调控楼市不力，黄建业却为其平反，认为全部都有努力，只是调节欠理想，像董建华提出每年8.5万伙供应量，可是遇上1997年后经济倒退，楼价狂跌，当时就应把供应目标调低，惜政策不配合。
忧政策错误 盼做好调控
到了曾荫权掌政，2002年时任房屋及规划地政局局长孙明扬提出「孙九招」，暂停卖地及停建居屋，冀令楼价止泻回稳，政策变通有成效，惟正因当年的种种措施，以致到梁振英上台后「面粉」及「面包」供应少，「煲呔曾」变相「食死猫」。
访问黄建业，当然不能不问他对楼市展望，「现在处於超高水平，我看跌机会大过升；我最担心的是，楼市下跌，政府一再采取错误政策。」他希望林郑班子在政策上做好调控措施，「不是楼价跌便能解决港人住屋问题，若出现跌势，人们是不会去买楼的。」他指出，市道一旦掉头回落，政府应减辣，而不是任其暴跌，「楼价不应暴升暴跌，即使跌，宜拾级而下，分摊死亡风险；一下子直落，受伤人多。」
黄建业举例，1967年暴动时期，一个住宅可以由13万元跌到4万元；1973年股灾楼市也跌，却没「人踩人」；幸好1975年后工业起飞，港人具奋斗精神，发展策略亦佳，很快回复好势头；1997年那次伤害较大，下挫约70%；如今港人防守力虽较1997年为强，但因市底不同，如果再跌，料调整幅度不会很大。
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