中环中心顶层尺售5.5万破纪录

商厦楼价不让住宅价专美！中区中环中心顶层79楼全层以7.38亿元沽出，成交尺价高达55,854元，创下全港商厦尺价新高纪录，成为香港最贵的商业物业「面包价」，较今年初上一个尺价纪录，跳升约四成。据悉，该物业新买家为内地发展商。

成交价7.3亿 中资接货

太和控股(00718)昨日公布，与买方有条件同意收购Excel Fine Holdings Limited全部已发行股本等，总现金代价7.38亿元，料帐面净收益约1.31亿元。该公司持有香港皇后大道中99号中环中心79楼全层。据了解，上述物业面积约13,213方尺，即成交尺价55,854元，为全港写字楼尺价新高纪录。

据公司注册处资料显示，买方启润国际有限公司，其公司董事为石金禹（SHI JINYU）。上述石氏买家与内地发展商君豪集团董事长名字相同。该同名买家今年曾以逾6.6亿元购入山顶Mount Nicholson第一期双号屋，该洋房实用面积8,017方尺，连4,991方尺前后花园，实用尺价约8.3万元。

至於对上一个最贵「面包价」，资料显示，今年三月中环皇后大道中九号一个低层户，面积约3,664方尺，以逾1.45亿元售出，平均尺价3.98万元沽出。故今次中环中心全层售出尺价大升约40%。

帝国廿亿购黄竹坑工厦

事实上，商业物业「面粉价」早已疯狂破顶，中环美利道商业地及启德第1F区2号地盘商业/酒店地，先后今年五月分别以232.8亿及逾246亿元批出，是全港最贵的地皮。其中美利道商业地可建楼面约46.5万方尺，每方尺成交楼面地价高逾5万元，由恒基地产(00012)投得。而启德地皮可建楼面约109.73万方尺，每方尺成交楼面地价约6,733元。

工厦物业备受追捧。据土地及公司注册处资料，黄竹坑道63号天丰工业大厦一篮子物业以逾17.29亿元售出，新买家为PRIME PRESTIGE GLOBAL LIMITED，其公司董事为郭炳湘。郭氏为帝国集团主席。

据了解，上述售出物业涉及该工厦约87%业权，连同早前扫入该厦另外4个单位，合共购入价约19.8亿元。该集团项目总监姚志伟承认已购入该厦接近全部业权。