一房429万入场 按揭借足120%
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）美国议息前夕，新盘开价仍进取。新地与港铁合作於将军澳日出康城首个住宅项目晋海昨日公布，首批推出208伙，平均尺价15,595元，即供最高折扣率18%，折实即供平均尺价12,788元，比康城站二手尺价高10%，贵绝康城站，340方尺一房折实入场429.59万元。新地副董事总经理雷霆形容售价是「全城着迷价」，楼盘有地铁有海景有品牌，并提供一、二按以及120%按揭方便上车以至换楼客，今起收票。
晋海首批208伙市值约16亿元，包括18伙一房、175伙两房及15伙三房。单位面积340方尺至700方尺，售价由523.9万元至1,106.5万元，折实售价429.5万至907.3万元。1房入场单位为第2座3楼B室，面积349方尺，折实价429万元，尺价12,635元。2房入场单位为第1座3楼C室，面积489方尺，折实559.8万元，尺价11,448元。
新地代理总经理陈汉麟指出，晋海为日出康城首个设有一房户型项目，而两房非常实用，三房大部分单位可望西南海景，因此难与区内其他私楼相比。
新地提供多种按揭吸客
陈汉麟又称，若买家选用建筑期付款方法，专业人士及公务员可获一按最高为净楼价90%，一般买家可获一按最高为净楼价80%，亦有二按最多借净楼价30%。同时亦有以往系内楼盘采用的120%按揭计划，买家持有一个市值不少於新购物业价值七成的单位，毋须入息审查就可借足新楼价120%按揭，当中90%作支付新楼价，30%作偿还旧有贷款，贷款期3年，息率为2.18厘，首年供息不供本。
此外，选购900万元或以上个人名义买家，选用建筑期付款方法及不享用特别折扣，可申请3年免息贷款计划，最高可借楼价80%。
中原预料连推两期发售
中原亚太区副主席陈永杰表示，晋海开价属市场价，发展商好有诚意起动，同类品牌二手此价找不到选择，天晋最低尺价亦要1.4万至1.5万元，加上项目具有海景，料发展商有意於10月11日施政报告前去货。项目有机会连推两期合共2,000伙发售，或成为票王，并会沽清。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，晋海首批价钱贴近区内二手，料短期将冻结将军澳及东九龙一带二手购买力。据该行资料显示，日出康城近期录得成交个案，尺价约1.2万元。其中，首都6座左翼低层C室，成交价626.8万元，面积518尺，折算尺价12,100元。至於区内楼龄较旧的茵怡花园，4座高层A室新近成交，面积360方尺，成交价458万元，尺价12,722元。
将军澳日出康城对上一个开售私楼要数2015年4月由长实推售的致蓝天，系内同年5月接力推售贴邻的峻滢II。新地发展的日出康城第4期，分两期发展，晋海属第4期A，正兴建两座住宅，提供1,040伙，面积由318方尺至1,132方尺，预计2019年10月底落成。
晋海首张价单资料
单位数目 208伙
实用面积 340-700方尺
售价 523.9万-1,106.5万元
平均尺价 15,595元
最高折扣 18%
折实价 429.5万-907.3万元
折实平均尺价 12,788元
将军澳二手屋苑尺价
楼盘 尺价(元)
天晋 17,100
天晋II 17,000
都会駅 14,100
维景湾畔 15,400
将军澳广场 15,400
峻滢 11,500
首都 11,660
领都 11,000
领峯 11,200
领凯 11,000
制表：记者 梁悦琴
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