市场对市区私人住宅的需求殷切。市区重建局（下称市建局）亦积极推出市区重建项目，发展局原订今年7至9月只会推出属於商业发展的中环卑利街/嘉咸街重建项目地盘C招标，市建局最新则「偷步」率先把位於旺角的新填地街/山东街项目（下称新填地街项目）於今天（19日）起招收意向书，预计可提供约187个住宅单位，下周三（27日）截止，意味该地皮很大机会纳入今年10至12月的卖地计划之中。
可建187个住宅单位
今天起招意向书的新填地街项目，位於新填地街331号至367号，属长方形地盘，邻近同样属於市建局重建项目的朗豪坊，步行前往港铁旺角站需时约5分钟。地盘面积接近1.5万方尺，将作为商住项目发展，其中住宅的楼面面积约11.22万方尺，预计可兴建187个住宅单位，另有约2.24万方尺的商业楼面。
资料显示，新填地街项目现址为楼高6至8层的旧楼，楼龄约54至58年，正开展拆卸工程，市建局早於2012年启动项目，当时预计可兴建187个实用面积377至700方尺住宅单位，经过逾5年半时间，终於推出市场招收意向书。
综合测量师估算，该用地的估值约14.6亿至18亿元，理想城市集团企业估值部主管张圣典指出，新填地街项目的位置方便，相信住宅部分日后可吸引区内换楼客外，亦可获外区客垂青，预料可收到超过30份意向书。他估计，该项目住宅部分的每方尺楼面地价（下称楼面尺价）约1万元，商业部分可达每方尺3万元，地皮估值约18亿元。
高力国际亚洲区估价及谘询副常务董事张翘楚估算，该用地住宅楼面尺价约1万元，商业部分吸引力较大，价值亦较高，楼面尺价约1.5万元，整个地盘的市值约14.6亿元。
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