二手住宅楼价持续攀升，市场屡现高价成交，当中不乏高於银行估价。素为楼市风向标的鰂鱼涌太古城，新近更连录两宗高於银行估价的成交，其中一个低层3房户以935万元售出，造价罕有地较银行估价高近一成。代理直言，楼价持续破顶，但银行估价却较大市滞后半个月至一个月，导致近月市场持续出现高於估价的成交。
上述造价较银行估价高近一成的太古城单位， 为卢山阁低层C室，实用面积589方尺。美联物业首席高级营业经理吴肇基说，该单位在过去周六（16日）以935万元售出，尺价约1.59万元。原业主2009年9月斥资445万元购入，持货8年账面获利490万元，升值约1.1倍。
吴肇基透露，上址早於今年7月放盘，当时开价1050万元，尽管是次减价逾百万元卖楼，但成交价对比滙丰银行、渣打银行（02888）及星展银行网上估价同为853万元，仍高出82万元（约9.6%）。
君临天玺齐现估价不足成交
至於同屋苑宝山阁高层D室，实用面积689方尺，吴肇基表示昨日则以1085万元售出，尺价约1.57万元。根据上述3间银行网上估价，该单位估价同为1048万元，意味成交价高银行估价约3.5%。按原业主2012年9月购入价808万元计，是次转手账面赚277万元（约34.3%）。
事实上，银行估价不足的情况亦出现於豪宅市场。世纪21区域董事司徒永权称，尖沙咀九龙站君临天下实用面积1076方尺的3座高层D室，本月初获买家连1个车位承接，成交价3180万元，尺价约2.96万元。然而，上址据中银香港（02388）、渣打银行及滙丰银行网上估价为3082万至3152万元，反映成交价较估价高0.9%至3.2%。原业主2009年8月以2217万元购入单位，账面大赚963万元，升值约43.4%。
同区豪宅天玺21座彗钻玺高层A室，实用面积915方尺，司徒永权称，新近也以3030万元售出，该单位较中银香港估价为2993万元贵37万元（约1.2%），尺价约3.31万元。原业主2010年2月以2350万元入市，账面升值680万元（约28.9%）。
美联物业住宅部行政总裁布少明坦言，银行估价不足的情况较少出现在大型屋苑，惟鉴於最近楼价持续破顶，加上银行以「旧（成交）record」去推断单位的估价，导致近来市场上成交价高於银行估价的个案有增加，预期在升市下，有关情况将持续。
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