第一棍：田少蔗渣价夺大埔地
市区及豪地靓地多由内地财团扫走，幸好偏远项目，令本地大孖沙有买地机会，好似政经界均有影响力之田北俊，地产旗舰万泰更以市场估值低价取得大埔地，每尺蔗渣价五千几元，在楼价水涨船高下，可谓有得输也。
《小超报》表示，万泰3.23亿再夺大埔滘地，每尺5506元，14月贵两成。大埔区近年不时有豪宅地推出招标，其中大埔滘逸遥路住宅地皮截标后，结果由自由党荣誉主席田北俊旗下的万泰集团击败11个对手，以3.23亿元投得，每方尺楼面地价5506元，贴近市场预期下限，惟较该集团约14个月前投得邻近住宅地的楼面尺价4551元，则劲升约21%。
万泰集团去年7月以11.82亿元投得邻近叠翠豪庭的大埔公路大埔滘段住宅地，总楼面面积25.97万方尺，楼面尺价4551元。以此计算，万泰集团约14个月时间，以总地价约15.05亿元购入两幅大埔住宅地，总楼面面积约31.84万方尺，折合平均楼面尺价约4727元。
第二棍：林郑四两拨千斤起楼
林郑掟出公私合营上车盘方案，并且将发展商大量农地释放出来，市场估计有关农地可建达五十万伙，成为供应大军，这招四两拨千斤解救楼市，但成事与否仍需参详。
《阿爷报》讲，中信里昂：三大地主农地可建50万伙。就特首林郑月娥提出将推出「港人首置上车盘」计划，并市传将会以公私合营方式加速发展。中信里昂地产研究部董事总经理王艳认为，此不失为一个有效快捷帮助港人上车的处理方法，但未必可以压抑楼价，需视乎内地资金流向。
王艳表示，利用发展商手上的农地是解决土地供应短缺最有效快速的方法，目前本港三大地产发展商合共拥有9,200万方尺农地，以3倍地积比率计，相当於可建楼面达2.76亿方尺，可以提供50万个住宅单位。目前全港私人住屋单位共120万个，即相当於短时间可以增加40%的供应量。
第三棍：高按揭透支购买力
楼价高居不下，新盘越来越细迎合上车客外，亦有一手楼提供高成数按揭突围，一按八成凑效后，有大盘亦重施故技，准备以高於百分百按揭诱出大批购买力，看来购买力幅透支情况不绝。
《阿爷报》报导，新盘纷以低首期吸客，一按成数普遍达80%，晋海拟推120%按揭突围。为求加快去货，近期各大发展商纷纷自行或找来银行及财务机构为旗下新盘提供高成数按揭吸客，普遍一按成数都达到八成。将於日内开价的新地将军澳日出康城晋海，发展商新地扬言推出120%按揭计划，协助买家入市。另一新盘，启德OASIS KAI TAK新增八成一按高成数按揭，全期按息P-3%(目前实际按息2.25%)。
新地副董事总经理雷霆昨表示，晋海推售如箭在弦，新地代理总经理陈汉麟说，项目价单仍与合作伙伴港铁商讨中，今次付款方法亦花了不少功夫，准备提供短、中、长期一、二按贷款，协助上车及换楼客甚至专业人士入市，而以往於系内其他楼盘曾推出的120%按揭计划亦会再度出现。
第四棍：私地建公屋将去马
有私人发展商已乐於协力提高公营房屋出力，有位於大埔私人发展物业，申请综合公私合营房屋造法，这些混合发展早年在港已进行，但当时土地由政府推出标售发展，而今让私人财团出地，乃新尝试也。
《中产报》指出，会德丰大埔项目，预留千伙作首置上车盘。特首林郑月娥早前提出港人首置上车盘计画，并考虑采公私营合作发展，其中发展商会德丰表示，系内大埔洞梓项目於今年5月改划为综合发展区，已预留逾千伙作公营房屋。业内人士认为，该盘或有机会成为港人首置计画的试点项目。
对於政府有机会於下月公布的港人首置计画，会德丰地产常务董事黄光耀认为，有关建议可增加市场上车盘供应量，又可以为发展商释出部分农地作发展，实为一举两得的做法。另外黄氏特别提及，集团於今年5月，已就旗下大埔洞梓绿化项目地皮，向城规会申请改划为综合发展区，作公私营房屋发展，合共提供2705个单位，当中1005伙将预留作发展公营资助房屋，包括可用作公屋、居屋或者首置上车盘，而实际用途则由政府方面决定。
该集团发言人补充，有关当局现阶段未有向集团方面提议、或洽谈上述申请中的资助房屋部分用作首置上车盘用途。
第五棍：大摩指楼市增长见顶
呢轮楼市又分好淡阵营，大外资大行便指楼价指数见顶，未来供应?定下，将冷却市场情绪咁话。
《生果报》指出，首置盘未上马，大摩泼楼市冷水，CCL料见顶，地产股无运行。楼市辣招无效，楼价居高不下，加上美国加息步伐不似预期，刺激地产股今年升势不俗，年初至今约有一至五成升幅；政府有意与发展商合作推出首置盘更添憧憬，惟美资大行摩根士丹利忽然出报告泼冷水，料本港楼价增长已见顶，明年一手销量跌，地产股势受压。
大摩最新报告指出，本港楼市存在风险，预计2017至2020年，本港住宅落成量高达每年平均4万伙，较2012至2016年每年2.5万伙高出60%，预计供应逐渐稳定下，将冷却市场情绪。此外，过去12个月一手销售量见顶，预计明年会下跌。
App下载
