楼价高、上车难，部分发展商近年以首期较低的高成数按揭计划吸引准买家。消费者委员会（消委会）以一个折实售价847.52万元的单位，比较银行和发展商提供的按揭计划，发现高成数按揭计划虽然首期较低，但利率高於一般银行按揭计划，总利息亦较银行按揭高逾512.5万元，呼吁准买家选择楼按计划时要小心衡量。
847万元单位 多付息513万
消委会以一个折实价847.52万元的一手单位作例子【表】，承造25年按揭。根据金融管理局的限制， 银行只能承造500万元按揭，首期达347.52万元，以最优惠利率（P为5厘）减2.75厘计算，全期实际按息2.25厘，总利息支出为154.2万元。
若该买家选用发展商提供的首三年供息不供本按揭计划，可承造八成按揭，首期169.5万元，但利率为P加1厘，实际利率6厘，25年总利息支出达666.7万元，较银行按揭总利息多512.5万元（约3.3倍）；而高成数按揭的本金连利息总支出为1514.22万元，较银行按揭的1001.72万元高约51%。
消委会吁勿勉强上车
消委会亦以8月22日的利息水平比较本港17家银行69个按揭计划，其中H（银行同业拆息）按揭计划实际利率约1.79厘至2.32厘，P按计划则2.15厘至2.25厘，以一个楼价500万元的单位承造20年按揭作比较，不同计划之间的总利息相差亦有约20万元。消委会宣传及社区关系小组主席许敬文表示，发展商按揭利率较高，而买家借贷金额亦较大，令总利息与一般银行按揭逾500万元差距，呼吁买家小心计算，建议「储到够首期先买楼，唔好夹硬嚟。」
经络按揭转介市场总监刘圆圆说，发展商承造楼花按揭的比例，已由去年24.91%高位，回落至上月仅4.8%，反映发展商按揭并非市场主流。她指出，部分高成数按揭计划首几年供息不供本，特点在於低首期，较适合一些有稳定收入但手头资金有限的人士，藉此及早上车，日后可透过转按或出售物业，避免支付高息。刘圆圆提醒准买家需要量力而为，需要注意加息周期来临会令供款息率上扬。
城大建筑科技学部高级讲师潘永祥表示，虽然发展商的按揭计划利率较银行高，但利率仍低於财务公司私人贷款，吸引部分资金有限的准买家选用，而部分买家可能数年后实行转按以减低利息支出。
他指出，准买家须考虑自己的入息是否稳定，以及未来可能加息和能否转按等因素，再决定是否承造高成数按揭计划。
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