十四乡项目市传百亿补地价 今年港售楼目标360亿
香港文汇报讯 (记者 梁悦琴) 特首林郑月娥将於下月施政报告中公布公私营合作「港人首置上车盘」细节，於本港拥有逾2,800万平方尺农地的新地(0016)，其主席兼董事总经理郭炳联昨於业绩记者会上透露，集团有三幅农地已与政府进行沟通，希望可以配合政策，增加市场供应。新地亦已就十四乡项目完成补地价，市传达百亿，今年集团於内地及香港的卖楼金额目标为410亿元，当中香港占360亿元。
政府有意推出港人首置上车盘，郭炳联昨透露，集团有三幅农地已与政府进行沟通，希望可以配合政策，增加市场供应。新地执行董事兼副董事总经理黄植荣指出，方案只是初步，希望待特首林郑月娥於施政报告内公布细则之后，公司会积极及乐意配合。
他又指，公司已就旗下於十四乡多幅土地更改用途成功补地价，补地价金额合理，将发展成480万尺项目，集团发展该项目时须投入大量额外基建开支，预计发展期长达8年以上。该项目已获批建30幢低密度住宅，48幢分层住宅及康乐设施。
去年卖楼创新高 今年难追上
新地於16/17年的内地及香港卖楼收入破纪录达524亿元，香港占447亿元。新地执行董事雷霆表示，今财年香港售楼目标为360亿元，但实际销售数量，未必及得去年多，新地未来9个月於香港会有8个新盘推出，他扬言：「货如轮转，月月有楼卖。」内地售楼目标为50亿元，将有3个住宅盘推售。
为买家高成数按揭 仅小数目
雷霆又表示，集团旗下新盘为买家提供的高成数按揭，金额对集团只属小数目，他指：「全属短期融资，主要为买家提供灵活财务安排，提供贷款只系微不足道，少过集团总资产1%，大部分一两年内会还晒，好多买家都会转按银行，对财务影响好轻微。」
海航高价投启德地 难赚到钱
对於海航高价投得的启德地皮贷款或受阻，郭炳联认为，海航的资金问题只是个别事件，又指：「启德地皮上咗榜，被中央点咗名，系个别事件嚟，不过个地价咁贵又要时间卖楼，以今日个价嚟讲，都几难赚到钱。」
有合理回报下 续物色新地皮
郭炳联续指，集团一向谨慎理财，目前负债比率只有7.2%，又称：「谨慎态度会继续嘅，不担心未来风险。」郭炳联又指，未来三年集团每年在香港落成的住宅楼面逾300万平方尺，集团会继续透过更改农地用途及参与公开招标，在有合理回报的情况下，物色新地皮机会，特别是香港地皮。
郭炳联预期，由於本地消费稳健，外部需求改善及基建项目的投资持续，本港来年经济动力会温和增加，长远受惠於中央有利措施如债券通及粤港澳大湾区发展计划，加上就业市场稳健、低息及正面人口因素，对住宅物业的需求有利，但二手买卖将会继续受制於楼市调控措施。
拟大湾区觅地 加大内地投资
被问及新地过去两年於内地并无投地，新地执行董事郭基煇表示，近两年内地楼市有很多不合理地价成交，中央去年的宏调措施及时，起到刹车效果，令楼价及地价回到合理水平。郭基煇直言，集团要求合理利润，近两年在内地楼市发展冷却了，因认为地价不合理。
他预料，内地未来一年或有更多房产税等政策陆续出台，随着内地楼市转趋健康，集团亦会密切留意一线及个别二线城市等地区，尤其会密切关注粤港澳大湾区，希望於区内投得更多好地皮。
郭炳联补充指，集团正加大内地投资，多个商场即将落成会带来租金收入。
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