楼价持续高企，新盘定价更进取。兴胜创建（00896）伙拍基金公司AG ASIA发展的沙田火炭单幢豪宅Mount Vienna昨天开价，首张价单全推12伙，定价计平均尺价3.35万元，发展商提供「零」折扣，项目最贵的顶层复式户售价1.12亿元，尺价高见4.3万元，金额及尺价均挑战沙田区分层新高。虽然发展商向首4名买家提供20%税务回赠，但上述复式户即使计算回赠后，尺价达3.44万元，仍贵绝沙田区分层户。
首四名买家可获税务回赠
位於火炭乐林路8号的Mount Vienna只提供12伙，首张价单已悉数尽推，实用面积1645至2605方尺，地下及顶层设有合共4个复式户，单位定价4300万至1.12亿元，尺价2.61万至4.3万元，售价及尺价均挑战同区新高。发展商不设任何折扣优惠，仅首4名买家可获楼价20%税务回赠，以最贵的顶层7及8楼连天台复式单位，实用面积2605方尺，定价1.12亿元，尺价4.3万元计，若回赠后售价仍达8960万元，尺价高见3.44万元，较同区御龙山2座顶层特色户尺价3.26万元更高，贵绝沙田区。Mount Vienna最平单位为2楼A室，实用面积1645方尺，定价4300万元，若回赠后折实入场费约3440万元，尺价2.09万元。
兴胜创建项目董事周嘉峯表示，项目以贴市价推出，未来尚有加价空间，预计下周三（20日）公布销售安排，以先到先得方式发售，每伙附送车位优先选购权，车位每个售价280万元。整个项目市值逾8亿元，预计明年1月获批满意纸，自上周四（7日）开放连家俬示范单位以来，迄今录得约480组客参观，项目亦加开5楼A及B室交楼标准示范单位供预约参观。
高同区二手至少32%
同区二手市场以御龙山、晋名峰交投较多，其他屋苑交投则寥寥可数。总括各屋苑今年及最近成交，平均尺价约1.02万至1.58万元，Mount Vienna计算回赠后，最平尺价单位亦在2万元以上，贵同区二手市场最少32%。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，沙田火炭一带已多年缺乏新供应，项目仅提供12伙，供应罕有，加上已属现楼，楼盘质素较高，难与同区二手市场直接比较，由於单位可望马场景，相信会有一定捧场客。
App下载
