白石地股权转让 发展局称无限制

土地市场竞争白热化，更有地皮於三个月内两度以股权转让形式易手。马鞍山白石耀沙路住宅地，宏安地产（01243）於今年6月购入后，新近再出售其中六成权益予碧桂园（02007），被指有炒卖地皮之嫌。发展局重申，政府不限制地皮中标者出让公司股权，政府亦不适宜揣测有关转让对楼价的影响。

该用地位於白石耀沙路，邻近正兴建中的楼花新盘云海，占地约25.3万方尺，可建楼面面积约38.75万方尺，早於2014年12月由中国城市建设（国际）和时称俊和的亚洲联合基建（00711）以21.38亿元，透过锋尚公司（下称锋尚）投得，每方尺楼面地价（下称楼面尺价）5517元。

连番易手有炒卖之嫌

不过，今年6月宏安地产则以股权转让形式入主锋尚，市传作价约27亿元，楼面尺价即约6968元。仅约3个月时间，宏安周一再公布把锋尚60%权益出售，作价24.4亿元，买家为碧桂园，以60%权益计，尺价大涨至1.05万元，项目的价值急涨五成。

发展局发言人指出，地契只限制土地业权的转让，例如将土地由锋尚转售予另一人或公司，而锋尚至今并没有转售地皮，现时情况仅属於锋尚的股权变动。发展局指出，并不限制中标者转让该公司的股权，并强调即使股权转手，亦没有改变锋尚在履行土地契约的责任。对於地皮连番易手，被指有炒卖之嫌，发展局回应重申，楼价变动受很多因素影响，包括供求因素、外围和内地的经济情况等，而楼宇落成后的售价是按当时市价厘定，与成本价或股权转让等没有必然关系，政府并不适宜作揣测。