宏安地产（1243）早前将旗下持有马鞍山白石耀沙路地皮项目的公司，以24.4亿元将60%股权售予碧桂园（2007），地皮在三个月间升值一半，惹起市场对「炒卖官地」的疑窦。发展局昨日回应传媒查询称：「土地业权人至今并没有转售该地皮，传媒报道的情况属於该土地业权人公司的股权变动。」香港文汇报讯（记者 苏洪锵）
发展局指出，政府透过招标出售土地的土地契约，一般载有条款限制在合约完成证明书(即满意纸)发出前的土地转让，其限制的内容，须参考有关条款，不能一概而论。一般而言，如果一幅土地是由一间公司购入，该公司便成为土地业权人。土地业权人若将有关土地转让与另一人士或公司，有关土地业权便会转至该另一人士或公司，土地契约所载的转让限制（若有）一般是针对这种转让。
楼价受多方因素影响
而今次土地转让是有别於土地业权人的股东将其股权出让，股权出让并没有改变有关土地业权及业权人在履行土地契约的责任，因此亦非一般地契需要规限的事项。同样，就白石角耀沙路地皮，有关的土地契约只限制土地业权转让，并不限制成功投标公司的股权出让。
发展局续指，楼价的变动受很多的因素影响，供求因素、外围和内地的经济情况、香港本身的经济和就业情况，以及利息因素等，又指楼宇出售时的市价跟成本价或股权出让没有必然的关系，政府亦不适宜揣测。
业界称正常生意合作
测量业界认同当局不干预自由市场，理想城市集团企业估值部主管张圣典回应香港文汇报称，「基本上同意发展局回应」，认为是次转让是公司股权转让。当中，造价（包括溢价）除反映地价、也有部分补偿已付之建筑费、财务、项目管理及专业费用等，「是次买卖跟购入一个Cash Generating Vehicle 赚钱工具无异，一样需要承担投资风险，亦为正常之生意合作、策略性投资等商业业务。」
该地皮原於2014年由中国城市建设及俊和合伙，以逾21.3亿元投得；到今年6月两公司以暗盘形式放售，最终由宏安以公司转让形式购入，当时市传成交价逾27亿元，平均每方尺约7,000元。及至日前宏安再以24.4亿元，向碧桂园出售地皮项目公司60%权益，令该官地经历三度转手。若宏安当日买入价属实，即地皮在短短三月间，地皮价钱已升值至约40.67亿元，升值50.52%。
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