住宅租金持续攀升，近日大型屋苑涌现分租房放盘，部分尺租高逾百元。十大蓝筹屋苑当中，半数现时有房间出租，涉近20个租盘。其中，东涌映湾园一个面积约50方尺房间，以每方尺达124元租出，超越不少港岛山顶洋房。
近期共享生活空间成为全城热话，蓝筹屋苑亦乍现分租房间个案。综合市场资料，十大二手屋苑中，包括鰂鱼涌太古城、红磡黄埔花园、荔枝角美孚新邨、天水围嘉湖山庄及映湾园等，亦有同类租盘，涉及房间数量近20个，月租介乎4,000至8,500元，其中以新界区屋苑尺租最理想，个别高逾百元。
房间尺租超市值3.6倍
有业主除将单位分间多个房间出租外，亦有不少自住单位业主，将部分房间分租，与租客同住。有地产代理称，映湾园一个实用面积544方尺两房户业主，将其中一间面积约50方尺细房放租，旋即获机组人员以每月6,200元承租，尺租高达124元，较整个单位市值尺租约27元，高约3.6倍。由於东涌区已没有月租1万元以下放盘，故房间虽迷你，但仍受在机场工作的租客追捧。
该屋苑现仅余约3个分租房间放租，个别月租叫价达7,500元。
远至天水围亦有同类租盘供应。祥益萧嘉伟称，嘉湖山庄现时最少有6个房间放租，月租由4,000至套房5,300元。屋苑有两房户业主，将其中一间面积约40余方尺房间放租，意向尺租约90元，租客不能煮食，但可共用客厅及浴室。
粉岭中心50尺嗌$5500
即使二线屋苑，分租房间尺租亦见理想。世纪21奇丰陈桂新称，北区此类租盘特别受跨境学童家长客，或在香港毕业、现时留港工作的内地人士追捧。粉岭中心现有两个房间放盘，该屋苑一个实用面积513方尺三房户，其中两个房间由退休业主自用，余下一个面积约50方尺房间，以5,500元放租，尺租达110元。
他指出，同区碧湖花园亦有同类放租，实用面积400方尺的原则两房户，分租3个房间，现放租的一个面积约49方尺房间，叫租5,000元，尺租达102元，若上述3个房间全部租出，较单位市值月租高约30%。
即使市区龙头屋苑亦有自用业主分租房间。美联吴肇基称，太古城目前有两个房间租盘，其中一个实用面积1,114方尺大单位，业主将一个房以7,000元分租。而另一个两房则王户，业主将一个面积约60方尺房间，以4,000元放租，尺租约67元，若该单位整个租予单一租户，市值月租约2.4万元，尺租只约41元。
入场门槛低啱学生客
太阳物业宏惠强称，红磡黄埔花园亦有3个房间租盘，有业主分租面积约100方尺套房，意向月租8,500元，尺租85元，该单位实用面积680方尺，市值月租约2.6万元，尺租仅38元。同区黄埔新邨一个实用面积约400方尺单位，分间为3个房，每个现以6,000至7,000元放租，如房间全数租出，总月租较整个单位市值月租高约20%。
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥认为，供楼成本不断上升，部分业主会出租空置房间「帮补」。事实上，租金与楼价同时向上，连套房月租亦达1万元，而出租房间门槛低，适合学生租客，加上居住环境较工厦安全，故有一定需求，双方各取所需下，料未来分租情况会更普及，但不会大规模增加。
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