楼价持续攀升，会德丰地产位於九龙东启德发展区的住宅项目OASIS KAI TAK（下称OASIS），一改集团近期新盘多以低市价开售的策略，推出首张130伙价单，折实平均尺价约2.02万元，为启德区自2016年8月有楼花推售以来，新盘首张价单折实平均尺价第一次突破2万元【图】，贵绝全区，项目折实入场费518万元，最快下周发售。
开放式户 518万入场
会德丰地产强调会分阶段推售OASIS，是次只发售第3及5座共306伙，昨日发出的首张130伙价单，实用面积275至544方尺，定价643.4万至1501.4万元，平均尺价2.51万元，以最高19.5%折扣计算，折实平均尺价2.02万元，为2016年8月区内中国海外（00688）启德1号（I）（简称一期）推售以来，首次有项目的第一批单位折实平均尺价超过2万元，可谓区内最贵。
OASIS首批最平为3座3楼C室、实用面积275方尺开放式单位，折实售价518万元，尺价1.88万元；最贵为同座21楼A室，两房连多用途房间隔，实用面积544方尺，折实1208.7万元，尺价2.22万元。
启德区首个推售项目启德1号一期，首张价单折实平均尺价1.45万元，其后同区新盘开售尺价逐步调升，尤其是去年11月海航集团以天价夺得启德住宅地皮后，同区发展商更不会低价卖楼。保利置业（00119）今年3月推售龙誉，首批折实平均尺价高见1.96万元，是当时同区最贵，今次OASIS首批开价更上一层楼，两年间区内新盘造价涨近40%。OASIS首批虽然贵绝同区，但毗邻新盘如天寰及嘉汇等，最近1个月售出单位平均尺价均在2.1万元以上，故项目仍属贴市价。
同区货尾造价见2.3万
会德丰地产主席梁志坚表示，集团参考同区楼盘，定价较中肯，看好启德前景，料未来尺价将有大幅上升空间。不过，他指出楼市已连升逾10个月，加上近期多新盘推售，相信加推加价时会较温和。会德丰地产常务董事黄光耀补充，OASIS为启德区最先售出的6幅地皮中，最后开卖的项目，首张价单以「压轴焦点价」登场，现时区内新盘货尾单位尺价约2.2万至2.3万元，项目在2万元水平仍有吸引力，今日（8日）起开放示范单位及收票，最快下周发售。
位於启德沐宁街10号的OASIS，分高低座，提供648伙，预计2019年5月底入伙。
中原地产亚太区副主席陈永杰表示，现时启德区新盘货尾尺价在2万元以上，因此OASIS首批属贴市价，由於市场缺乏600万元以下的市区新盘供应，发展商又为买家提供二按，销情应有保证。市场人士指出，现时本港已获批预售但未推出的住宅单位数目有约4500伙，发展商推售大盘时倾向以量行先，定价自然较克制。虽然启德区有新盘推出，但同区二手市况平静，业主未见太大反应。
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