启德六住宅地4870伙待建

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地产新闻
启德六住宅地4870伙待建
(信报) 2017年9月8日
东九龙启德发展区是住宅新盘主要供应库,自2016年8月起,先后有6个全新项目推售,涉及4469个单位【表】,迄今已售出66%,即仍有约1520伙待售。

此外,该区新盘供应陆续有来,地政总署去年11月至今年5月,一共批出6幅启德发展区住宅地皮,估计可提供约4870个单位,由於需要经过批则等程序,预计可於2019年陆续发售。换言之,启德上述12幅住宅地尚有近6400伙应市。

大地主海航掌握未来供应

去年11月至今售出的6幅土地中,4幅由海航集团先后透过旗下海航实业和香港国际建投(00687)购入,总地价约272亿元,总楼面面积约203万方尺,每方尺楼面地价(下称楼面尺价)约1.3万至1.36万元,市场预期合共可兴建约3110伙。

另一中资房企合景泰富(01813)伙拍龙湖地产(00960),今年5月亦以72.3亿元购入一幅住宅地,料可以兴建约880个住宅单位;而余下一幅则由本地发展商嘉华国际(00173)在去年12月底以约58.7亿元投得,楼面尺价约1.02万元,是6幅住宅地之中最低,市场估计同样可兴建约880伙。

海航连番以高价夺地令市场哗然,推动区内新盘尺价拾级而上。会德丰地产常务董事黄光耀表示,区内新盘曾造出每方尺逾3万元的纪录,最近售出的多幅地皮,单以成本价计算,估计每方尺达2.5万元,可见发展商对启德区前景非常看好。

除私人住宅外,邻近德朗邨正兴建一个居屋项目,属於启德第1G区2号地皮,提供683伙,预计明年3月推出市场。