公屋户优先 设转售限制 10年内只可售予政府
香港文汇报讯（记者 文森）特区行政长官林郑月娥将於下月发表首份施政报告，有报道引述消息指，报告将推出「港人首置上车盘」，售价与巿价脱鈎，公屋户可优先认购，惟购入10年内若出售单位，只可售予政府。房协主席邬满海表示，是否容许业主补价后在公开市场出售，仍待详细考虑和研究，但指如果不许补价出售，或可贯彻让负担不起私楼的家庭置业的原意。公屋联会则认为，倘限制只能在绿、白表市场内部流转，可确保单位不会被用作谋利，但另一方面却无助住户向上流。
有传媒引述消息指，林郑月娥将於施政报告宣布推出「港人首置上车盘」，售价与巿价脱鈎，会以巿民负担能力作为主要考虑因素，料公屋户可优先认购，若10年内要售出单位，只可售予政府。政府内部估计计划对部分公屋租户有吸引力，有助加快公屋单位流转。
邬满海：居屋销售须贯彻原意
邬满海昨日接受电台访问时表示，他对「首置盘」详情不很了解，但指居屋一向都会考虑申请人的负担能力定价，而过往折扣率亦不是一成不变，有需要时可将折扣率降低。
被问及应否增加转售限制，如只能卖予绿、白表等合资格申请人，及是否容许业主补价后在公开市场出售，邬满海认为要详细考虑和研究。
他指出，近期楼市炽热，如果让业主补价后在公开市场发售，或会脱离本来的服务对象；反之如不许补价在公开市场出售，或可贯彻让负担不起私楼的家庭置业的原意。
对於是否只限由政府回购，邬满海表示，现时的居屋单位在售出后一定年期内，可以原价卖回给房委会，房委会也有选择权不买，他不清楚「首置盘」会否采用同样方法。
至於是否由房协回购再转售，邬满海认为不一定需要，因「首置盘」政策愈方便愈好，如要在公开市场转售，可规定在卖给绿、白表申请人一段时间后再补价。
文裕明：月供不应超收入四成
公屋联会主席文裕明向香港文汇报表示，如「首置盘」定价与市场脱鈎是好事，建议按家庭承担能力计算，月供额应少於家庭收入的40%。他又认为，若政府全权发售及回购「首置盘」，财务上较易负担，如限制只能在绿、白表市场内部流转，则可确保单位不会被用作谋利，但另一方面却对住户向上流没有帮助。
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