美国已展开加息周期，联储局年内启动缩表的机会亦甚高，但香港楼价还是高踞不下，官方的住宅楼价指数及物业代理公布的二手楼价指数均迭创新高。毕竟影响楼价的因素众多，难以预测泡沫何时爆破，惟用家入市，须谨记量力而为，因应实际需要及供款能力置业，切勿奢望楼价只升不跌，心存侥幸而忽略杠杆风险，一旦市况逆转，随时难以翻身！
差饷物业估价署的数据显示，截至今年七月私人住宅售价指数连升十六个月，再创历史新高，累积升幅达百分之二十四；首七个月港岛区、九龙区及新界区细单位平均售价升幅介乎百分之六至十三。此期间，香港经济增长及居民收入增长如何，大家心中有数，楼价与居民负担能力差距愈拉愈阔，已是不争的事实。
影响楼价的因素众多，供需是一大关键。随着人口不断增加，本地居民对住屋需求有增无减，加上大量内地资金南来买楼，令本已紧张的供应问题变得更加严峻。为了打击物业炒卖，政府多次推出「辣招」应对，但效果一般，反而令业主惜售，影响二手楼市流转。此问题非一时三刻可以解决，最近特区政府成立土地供应专责小组，检讨未来土地供应，且看能否就增加土地供应找到良方。
另一个左右楼价表现的重要因素，乃利率走向。美国十年期国债孳息最近走弱，预示联储局九月加息的机会下降，但美国启动利率周期正常化经已毋庸置疑，虽未可预测未来加息速度，但加息的大方向是确认的。香港利率没可能永不跟随美息走。虽然眼前香港利率风险仍可控，但长远计绝不能轻视。
环顾亚洲区内，新加坡、南韩等地，在调控楼市方面都见成效，反而香港楼价迭创新高。虽有不少人憧憬北水南来只会愈来愈多，加上周边内地城市楼价高企，香港楼价不易冧！但实情是，内地正致力完善法规及金融制度，走资局面终有一日会逆转，更何况香港是资金自由进出的市场，北水能轻易南来亦自然可迅速回去；再加上未来本港住宅供应会逐步增加，楼市出现转角只是时间问题。
目前市场上不少人正观望今次楼市狂欢派对将如何终结。虽然以现时的上车限制，楼市投机条件已不存在，但以透支家庭资源来入市高追的个案也着实不少。还望用家在设法高追上车前，能停一停，谂一谂，稍一不慎计错数，自己吃不消之余还可能连累家人，那又何苦？
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