私人住宅楼价连升多月，升势略现疲态，差饷物业估价署（下称差估署）昨天公布最新楼价数据，今年7月私人住宅售价指数报336.8，连升16个月，亦是连续9个月破顶；但按月涨幅仅约0.09%，属於近16个月最小的按月升幅。对於楼价指数破顶，行政长官林郑月娥表示，明白市民最希望政府解决房屋问题，将於今年10月公布《施政报告》时交代她对房屋政策方面的看法。
中小户带动 连续9个月新高
根据差估署最新数据，私人住宅售价指数自2016年3月以来连升16个月，累积涨幅约24.1%，包括去年11月起连续9个月创历史新高，9个月共升约10.68%。不过，按月升幅则由今年4月的2.74%，连续3个月收窄，最新仅按月微升0.09%。
楼价升势由中小型单位带动，实用面积1076方尺以下的中小型单位，最新报338.8，按月升0.09%，同样连升16个月，连续9个月破顶；至於实用面积1076方尺或以上的大单位，则连续7个月破顶，最新报296.5，按月升0.07%。私人住宅租金指数仍持续上扬，整体指数最新报183.2，按月升0.16%，连升8个月，指数连续5个月创新高。
私人住宅楼价升势不止，林郑月娥昨天在深圳会见传媒时指出，今届政府将尽最大努力回应市民置业安居的期望，期望於10月发表其任内首份《施政报告》时，可交代她对房屋政策的看法。
林郑月娥指出，「要提供更多住宅来满足市民诉求，都是需要有土地供应」，故日前公布成立的土地供应专责小组将马上展开工作。对於有意见批评指专责小组的组成未够广泛，林郑月娥回应，该小组内22位非官方成员都是专业人士，小组的工作并非「关上门自己同自己辩论」，而是要与社会进行大辩论，又强调在筹备专责小组时，完全不是从能否动用郊野公园土地的角度去考虑。
土地专责小组非闭门造车
林郑月娥昨天到访前海紫荆园、深港创新中心等设施，又与深圳市委书记王伟中午宴，并参观华为技术有限公司，以及在南山的深港青年创新创业基地。林郑月娥表示，有信心深港合作可再上新台阶，亦重视香港青年在创科及创意产业的参与。
对於楼价指数升势放缓，美联物业首席分析师刘嘉辉表示，今年上半年楼价显著上扬，部分准买家近期追价乏力，转趋观望，令楼市於高位整固。以该行统计全港100个中小型屋苑的「楼价走势图」资料，以实用面积计算的8月平均尺价约1.18万元，更是连升6个月后首度回落，跌幅约0.1%。刘嘉辉估计，由於市场对美国再加息的预期降温，本港经济情况亦好转，预料楼价年底有力再上扬。
纪惠集团行政总裁汤文亮指出，楼价连月上涨，主因是业主持货力强，令二手成交量不断下降，情况并不健康，并相信楼价升幅轻微，显示楼价升势很难持续。他提醒投资者一旦业主持货能力减弱或者经济转坏，成交量将增加，楼价亦会向下调整。
新地（00016）副董事总经理雷霆认为，二手市场受楼市措施影响而交投量不多，楼价指数难作参考，他预料整体楼价将平稳发展。
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