黄静怡:「上车盘门槛 豪宅级尺价」

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黄静怡:「上车盘门槛 豪宅级尺价」
(文汇报) 2017年8月31日
本港楼价高企,新盘越起越细,美联集团副主席黄静怡指出,迷你户供应有增加迹象,但中小型单位仍是巿场主流。另外,新盘两极化明显,面积200尺或以下单位平均尺价直迫逾1,000尺豪宅水平,「上车盘门槛、豪宅级尺价」趋势加剧。

一手迷你户未成买家主流

该行指,本年迄今应巿的逾约15,600伙全新盘单位中,实用面积300方尺或以下的迷你楼供应仅近1,400伙,占比不足一成,其售出率约6成半,未及占比约5成、售出率约7成半的逾300方尺至600方尺中小型单位,可见这类尺数的物业仍然是巿场主流。值得注意是,迷你户供应有增加迹象,屋宇署接获动工通知的私宅中,面积少於200尺单位(不包括厨厕)比率连升多年,由2011年至2012年仅约5%,飙升至今年上半年逾26%,已大幅抛离2015年至2016年近20%水平。

黄静怡指,新盘尺价两极化明显,本年迄今一手已售私楼中,200尺或以下单位平均尺价高达近22,000元,直迫逾1,000尺豪宅物业近25,000元水平,「上车盘门槛、豪宅级尺价」趋势加剧。她吁当局在筹谋觅地建屋力谷供应的同时,宜兼顾质量平衡,宜借镜星、台等地做法,研究制订人均居住面积的最低标准,房屋供应及配套规划双管齐下,为长远改善港人的居住质素踏出关键一步,而买家宜认清家庭长远住屋需求,理性入巿。

逾六成业主望改善居住空间

另外,美联物业於本月进行港人对居住空间意见调查显示,61%受访者期望提升单位面积及间隔。为深入探讨巿场房屋需求,美联物业於8月以持有自置物业人士为对象,透过电话访问形式进行港人对居住空间意见调查,成功回收500份问卷。美联集团副主席黄静怡公布调查结果指出,若以被访者每户面积(实用面积)及每户人数(包括被访者)计算得出人均居住面积进行分析,受访者平均人均居住面积约186方尺,逾6成人均居住面积200尺或以下,当中33%仅得150尺或以下。问及最希望改善之住屋问题,近61%受访者期望提升单位面积及间隔。香港文汇报讯(记者 梁悦琴)