折实尺价1.5万贵绝区内 首批50伙288万上车
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）上车盘爆抢客战，资本策略旗下尚家生活的两年期楼花盘屯门市中心城．点昨以贵绝屯门尺价推出首批50伙，平均尺价17,197元，折实平均尺价15,065元，贴近荃湾全．城滙折实平均尺价。不过，227尺开放式单位折实入场只须288.29万元，相比英皇於长沙湾收票中的喜遇面积相差少少的264尺一房折实入场413.8万元打了七折。另外，新世界於屯门乡事会路88号项目亦已获批预售楼花同意书，料最快下月开售。
尚家生活地产董事总经理方文彬形容，城．点首批单位价钱为「城中焦点价」，开价比市中心楼龄4年至5年项目略低，与30年楼龄物业相若，相信买家负担得起。他更指，之前同区开售的新盘无一个是市中心盘，不可以同这个市中心盘比较。
发展商不提供一按
他表示，城．点首批50伙，开放式户占17间，当中15间折实价低於400万元，余下33伙为一房，半数折实价低於500万元。即供折扣包括60天付款减9%、税务优惠3%及铁路乘车优惠回赠2万元。由於今次推出单位折实全部600万元以下，可以透过按揭证券公司的按揭保险计划承造最高80%至90%按揭，所以发展商不提供一按计划。该盘即日起收票，一人一票，首批50伙折实市值约2.2亿元。市场消息指，项目昨日累计收近四百票。
城．点位於屯门仁政街附近，属於屯门市中心，邻近屯门港铁站及珑门大型商场。首批单位最平不足300万元，银码仅次上月丽新发展於深水埗新盘逸新，首批折实最平279.28万元后，低价银码入场新盘。近年屯门最平入场费新盘，为南丰集团去年7月开售良德街丰连，当时首批单位折实尺价8,826元，最平入场费仅197万元。即过去一年，屯门新盘首批开价平均尺价贵70%。
然而，城．点首批折实平均尺价15,065元，尺价贵绝近年屯门新盘及二手价。新地邻近建生邨的新盘珀御，今年4月首批折实平均尺价12,748元，短短五个月城．点较珀御首批折实平均尺价高出18%。邻近珑门现时二手实用尺价只是13,708元。
中原地产屯门、天水围、元朗、深井及青山公路区资深营业董事方启明表示，城．点主打细单位，楼价细，首批单位折实楼价全部低於600万元，亦有不少低於400万元，料首置买家可做80%至90%按揭，由於首期资金少，相信会吸引同区以至市区的年轻上车客的追捧，同时亦会吸引投资客入市收租，预计项目入伙后尺租可达50元，回报率约4厘。
新世界屯门盘获批预售
市场消息透露，新世界发展於屯门乡事会路88号项目已获批预售楼花同意书，项目提供100伙，主打两房、三房及四房单位，料最快下月开售。
喜遇拟周日「晒冷」推售
至於同样吸上车客的长沙湾喜遇，发展商英皇国际执行董事张炳强昨表示，项目最快周日开售，倾向全数136伙一次过推售，折实总值约7亿元。他指，该盘目前收票情况满意，以年轻用家为主。消息指，该盘累收约222票。
经络为喜遇买家推出按揭优惠，全期H+1.35厘，锁息上限为P减3.1厘，贷款年期30年，贷款额为楼价80%，并可获现金回赠1.6%。同时，首5名透过美联入市买家，可获双人首尔之旅优惠，总值5万元。
屯门城・点首批单位资料
单位数目：50伙
实用面积：227-332尺
售价：329.8万-662.1万元
平均尺价：17,197元
最高折扣：12%加2万元
折实价：288.2万-580.6万元
折实平均尺价：15,065元
制表：记者 梁悦琴
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