蚊型劏房式新盘备受市场追捧，资本策略（00497）旗下屯门市中心蚊型单幢盘城．点昨天开价。由於市中心一带多年缺乏新盘供应，加上项目主打开放式细户，定价更进取，首批50伙价单，折实平均尺价1.51万元，为2013年4月底《一手住宅物业销售条例》（下称一手条例）实施后，屯门区推售新盘首张价单中最贵。惟项目胜在银码细，折实入场费仅288万元，平绝屯门市中心一带二手屋苑，故随即掀起入票潮，昨天单日即收逾500票，超购9倍。
单日收逾500票 超购九倍
城．点首张50伙价单，实用面积227至332方尺，暂未推出2房户，定价计售价329.88万至662.1万元，平均尺价1.72万元。发展商提供3种付款方去，即供60天付款提供9%折扣，连同3%税务优惠， 合计折扣12%，首批买家可获扣减2万元铁路乘车优惠，合计可减楼价12.3%至12.6%，折实平均尺价1.51万元，为一手条例实施以来区内推售新盘首张价单中最高，亦较周边二手屋苑平均尺价1.25万至1.37万元高至少约10%。
尚家生活地产董事总经理方文彬以城中焦点价形容首张价单，当中全数17个开放式单位折实售价均在400万元以下，当中3伙更低於300万元，折实尺价1.27万元起。方文彬说，这尺价在该区附近难以购得单位，首批定价「贴晒市价」，现行按揭成数足以应付买家需求，故是次未提供高成数一按。项目随即进行收票，视乎反应再落实推售，市场消息称截至昨晚10时已取得逾500张入票，超购9倍。位於屯门启发径8号的城．点，提供204伙，实用面积217至372方尺，2019年9月底入伙。
「价细」料抢年轻上车客
城．点半数单位为开放式细户，是批折实入场费仅288万元，为6楼G室，实用面积227方尺，尺价1.27万元，售价可谓平绝屯门市中心一带二手市场。美联营业董事陈光裕表示，目前屯门时代广场实用面积最细的272方尺单位，400万元以下放盘已绝迹；利嘉阁营业经理黄振宇表示，要觅得「3字头」的单位，最近为青海围万宝大厦中层E室，实用面积256方尺，叫价约330万元，尺价1.29万元。
中原地产资深营业董事方启明表示，城．点楼价细非常吸引，首批折实价均低於600万元，首置客可承造楼价八至九成按揭，首期涉及资金少，相信可吸引年轻上车客入市，料将冻结区内二手交投。
另外，由新世界（00017）发展的屯门乡事会路88号项目昨天获批预售，有机会加入抢客，最快下月推售，项目提供100伙，为2房至4房间隔。
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