喜遇新增八成一按 城．点拟推高成数贷款
香港文汇报讯（记者 苏洪锵、梁悦琴）新盘战越演越烈，纷推高成数按揭抢客。英皇与市建局合作的长沙湾喜遇昨以原价加推余下68伙，折实入场价约414万元，并新增「八成一按」计划，最快本周末推售，意向以「晒冷」式尽推全数136伙。另一边厢，资本策略旗下尚家生活发展的屯门城．点昨上载售楼书，最快今日开价，亦考虑提供高成数按揭；早已提供八成一按的华懋荃湾全．城滙昨加推最后100伙，本周六尽卖尚余432伙。
英皇国际执行董事张炳强指，有见过去几天新盘大卖其中一原因为高成数按揭，喜遇亦新增推出八成一按计划，以顺应市场需求。该盘八成一按息率首3年P减2.5%，第4至5年为P减1.25%，第6起年为P，利率浮动。
喜遇加推68伙 413万起
他表示，喜遇限一人一票，首批单位收票已超额，故尽推余下68伙。客群分布方面，一半来自九龙区，约三成来自新界，逾一成为港岛客，当中主要为自住客，投资客占少数。
据喜遇昨公布第二张价单显示，该批68伙面积由264方尺至410方尺，售价由440万元至1,021万元。发展商维持优惠不变，最高6%折扣，折实后平均尺价17,100元，折实售价由413.8万元至960.3万元，属原价加推。张炳强指，今批入场价较首张价单略低，主要因为楼层因素。
翻查资料，该盘上周公布首张价单68伙，折实平均尺价17,167元，折实售价418万元至845万元，属市价，首张价单有31伙折实价低於500万元。反观昨天新推的第二张价单折实均价，较首张为低，而两价单平均尺价17,130元。不过，若以新价单的21楼全层为例，与上周开价的20楼全层同室比较，贵约1.5%至2%，计及1%楼层因素，实际轻微加价0.5%至1%。
另一方面，华懋集团於荃湾新盘全．城滙昨加推最后100伙，折实平均尺价15,826元，折实入场657.68万元，并公布於本周六尽卖尚余432伙。
全．城滙余货432伙「晒冷」
根据昨日公布第6号价单资料显示，共有100伙，价单平均尺价19,782元，折实平均尺价15,826元，定价介乎822万至1,902万元，折实价由657.6万至1,521.6万元。市场消息指，次轮第4至6号价单，截至昨晚10时，累收约7千票。
城．点拟短时间内开价
此外，资本策略旗下尚家生活发展的屯门城．点昨日已上载售楼书，尚家生活董事总经理方文彬表示，项目将短时间内公布价单，首张价单料50伙，定价参考铁路沿线新盘，亦会考虑提供高成数按揭及针对本地客提供税务优惠。
他认为，买家对於发展商提供的一按只采取备用的态度，采用者普遍会於数年后转按至传统银行。
方文彬又指，近期市场上单幢式项目销情理想，不怕造成竞争。城．点提供204伙，包括开放式至两房间隔，开放式户实用面积由217至232尺，一房户实用面积310至332尺，两房户实用面积365至372尺。项目设有近20米泳池，管理费每尺4元，并会与BOX-IT储存宝、JOYO租游及WASHE合作，提供迷你仓、行李箱及摄录机租用服务。
喜遇加推价单资料
单位数目：68伙
实用面积：264-410尺
售价：440万-1,021万元
平均尺价：18,191元
最高折扣：6%
折实价：413.8万-960.3万元
折实平均尺价：17,100元
备注：楼价八成一按或三成二按
喜遇八成一按供款例子
单位：3楼C室
实用面积：264尺
售价：4,403,000元
采用灵活优惠付款折实价：4,358,970元
首期10%：435,897元
签临约后330天内分5期付折实价1%：每期43,589元
入伙时付折实价5%：217,949元
入伙时借折实价80%一按：3,487,176元
还款期：30年
首三年每月供款(P-2.5%，目前实际利率2.5%)：13,779元
第四至五年每月供款(P-1.25%，目前实际利率3.75%)：15,936元
第六年起每月供款(P，目前实际利率5%)：18,120元
制表：记者 梁悦琴
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