台风连环袭港未有打击大型屋苑市况，反加速买家入市意欲。除沙田第一城在过去一星期录8宗成交外，将军澳新都城本月交投量已较七月全月多30%；九龙湾德福花园「超级凶宅」同层户近日售约464万元，买家竟获承做按揭，单位五年升值66%。
代理表示，大型屋苑近期买卖增加。香港置业刘浩勤称，将军澳屋苑新都城本月暂录12宗买卖。据了解，同屋苑七月全月仅录9宗成交。
此外，中原伍锦基称，同区维景湾畔本月录9宗买卖，追平上月全月，屋苑11座高层G室就以781万元沽出。
利嘉阁梁木勇称，同区领峯7座右翼高层D室，实用面积673方尺，前日八号风球下放售，放盘仅一日，获家长客以约765万元承接，实用尺价约11,367元。
太古城开12单超上月
除将军澳交投急增，鰂鱼涌太古城市况亦不俗，本月已录12宗买卖，多过上月全月的11宗。中原梁植霖称，荔枝角美孚新邨7期万事达广场9号低层连平台特色户，售价达1,700万元。
新界东的细价楼继续受到追捧，综合市场资料，沙田第一城本月录得15宗买卖。当中8宗於近一周录得。利嘉阁杨震霆表示，新盘带动，马鞍山新港城在一日连录4宗买卖。祥益袁思贤称，过去三日，该行於屯门二手市，录至少9宗买卖。
除一般单位外，凶宅亦现成交。中原陈凤霞称，德福花园C座中层4室，实用面积517方尺，两房间隔，单位虽有租客居住，但可睇楼及以交吉形式出售。
她透露，该单位同层1室，於十九年前曾发生轰动全港的五尸命案，是次放盘单位门口亦与凶宅「对到正」。
陈氏续表示，上述成交单位最初开价480万元，有外区客表明不介意同层有凶宅，终於以463.8万元承接自用，成交实用尺价仅8,971元，低市价25%，原业主於二○一二年三月以280万元购入，一直租予外籍人士，出货后帐面获利183.8万元。她指出，新买家获承做按揭，单位亦获银行估足价，或与命案发生后曾录买卖有关。
伍冠流：德福单位抵买
资深投资者伍冠流直言该德福花园单位很抵买，自己不知道单位放盘，不然会竞投一下。
他指出，通常凶宅隔壁单位最受影响，但是次售出的单位属对面，故影响又低了点。由於同层发生五尸命案单位「很凶」，该凶宅应为市价的六折，而同层单位亦为市价的八折，故今次单位以七五折售出很抵买。
映御辣税盘帐赚三成
入伙新盘罕现「炒味」。市场消息称，元朗映御2座低层户，实用面积299方尺，开放式间隔，刚以400万元易主，实用尺价约13,378元。
上述单位原业主去年仅以约300万元购入，持货仅约一年多，帐面赚近100万元或逾三成，即使扣除10%额外印花税，仍获利逾50万元。上述料为屋苑首宗二手买卖。
App下载
