新盘低开高成数按揭即抢爆 发展商争先恐后
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）荃湾全．城滙低开，又提供高成数按揭，引发购买力空群而出，各大发展商起哄，趁旺市争相开盘吸金。业界估计，今年底前仍有23个新盘合共逾万伙推售，发展商定价策略要看楼盘所在地区新供应情况，及本身楼盘货量。由於上半年大部分发展商卖楼收入都大丰收，未来四个月会采取价量兼备销售策略，并会继续提供高成数按揭吸边缘客入市。
政府於今年4月及5月三度出招打压楼市，但新盘市场继续亢奋，今年首8个月新盘料沽逾1.29万伙，创下2005年以来的十三年同期新高。今年尚余四个月，各大发展商趁旺市积极部署推新盘，23个新盘合共逾万伙排队登场。
晋海MY CENTRAL下月卖
上半年已两度超标完成今年卖楼目标的长实，未来四个月全新盘主要是上环MY CENTRAL，而荃湾海之恋．爱炫美、马鞍山星涟海及亚皆老街君柏继续分批推售。长实执行董事赵国雄表示，MY CENTRAL 最快下月开售，将参考中半山区楼价。他又指，由於长实已两度超标完成今年卖楼目标，下半年推售新盘会求价，货尾盘亦会加价。
新地则有多个大型住宅盘部署推出，包括北角海璇、马鞍山云海、日出康城晋海及汇玺第3期等，合共逾3,000伙。新地副董事总经理雷霆表示，将军澳日出康城晋海料9月开售，项目海景辽阔，售价将参考同区同系天晋系列二手价。雷霆又指，上半年本港一手盘成交额已创97年后新高，料下半年会放缓，但仍会保持畅旺。
会德丰卖楼拟价量兼备
恒基物业代理营业(一)部总经理林达民指，与新世界合作尚悦．方期望短期内获批预售楼花同意书，最快本月底推售。未来四个多月，恒地还会推售北角马宝道、鰂鱼涌君豪峰及田湾三个港岛区住宅项目。他又称，市场已消化新辣招，下半年楼市会平稳发展。
会德丰地产常务董事黄光耀表示，希望启德沐宁街10号OASIS KAI TAK短期内获批预售楼花同意书，最快9月开售。项目提供648伙，主打一、两房单位，预计於2019年建成，会视乎市况分阶段推售单位。他又指，集团下半年还会推售山顶Mount Nicholson第3期及将军澳日出康城第5期，由於上半年大部分发展商卖楼收入都理想，下半年会采取价量兼备销售策略。
定价看区内新盘供应量
中原地产亚太区副主席兼住宅部行政总裁陈永杰估计，早前新盘销情放缓，主要因为定价高，近期多个新盘都以贴市价或低於市价推售，又提供高成数按揭，令销情重现火热，预料发展商会继续以低市价或推高成数按揭手法推盘，本月一手成交料达1,600宗，下月有多个大型新盘推售，料一手成交达2,000宗。
美联物业住宅部行政总裁布少明坦言，未来发展商定价策略要看楼盘所在地区新供应情况，及本身楼盘货量，由於近期发展商推新盘定价较市价低，现时新盘有30%买家为投资者，部分纳米楼的投资者比例高达50%，比年初只有20%为高。
布少明又指，未来四个月仍有多个大型新盘推售，如观塘市中心大型重建项目（约2,000伙）、将军澳日出康城晋海（1,040伙）及日出康城第5期（逾1,600伙），下半年一手盘成交料达1万宗，全年一手盘成交料逾2万宗，创十三年新高。他又指，首7个月楼价已升9.1%，4月及5月推出的新辣招影响部分需求，美国若再加息，本港的按揭息率有机会跟随美息上升，惟预料息率升势将较为温和，下半年楼价升势放缓，表现牛皮，楼价料微升3%。
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