新盘市场气氛趋热烈，资本策略（00497）近日全速部署推出位於屯门市中心的单幢住宅项目城．点，开价料较「贴地」，并预告明年「重头戏」为渣甸山白建时道47号超级分层豪宅项目，预计明年第二季以现楼形式推售，其中顶层天池复式户的实用面积约8000方尺，为2013年4月《一手住宅物业销售条例》（下称一手条例）实施以来全港面积最大的分层户，发展商更锐意挑战本港及亚洲一手分层户尺价新高纪录，意味尺价随时突破11万元大关。
资本策略旗下尚家生活地产董事总经理方文彬接受本报专访时表示，渣甸山白建时道47号为重建项目，不受预售楼花条例限制，预计明年第一季获批入伙纸，第二季以现楼形式发售，一共提供16个分层单位，实用面积约3000方尺起，标准户为4房连4套房设计，顶层复式单位实用面积更达约8000方尺，设有私人泳池，为一手条例实施以来最大的新盘分层单位。
实用8000尺 一手例后最大
综合市场资料，楼龄达38年的中半山惠苑，其顶层三复式单位实用面积达1.2万方尺，料属现时全港最大的分层户，近年本港已罕见此类分层「巨无霸」，西半山天汇和东半山傲璇（OPUS HONG KONG）等部分单位实用面积逾5000方尺，已是近十年市场上数一数二的巨型分层单位。
白建时道47号由资本策略伙拍泛海国际（00129）和高富诺合作发展，方文彬指出，渣甸山已有多年缺乏新盘供应，白建时道47号将以山顶MOUNT NICHOLSON及傲璇作定价参考，保守估计入场费超过2亿元，其中顶层单位尺价将挑战本港分层户新高。
资料显示，九龙仓（00004）及南丰发展的山顶MOUNT NICHOLSON第二期16A及16B单位，总实用面积8702方尺，去年11月以9.12亿元售出，尺价10.48万元，尺价属全港以至亚洲区分层户纪录，意味白建时道47号顶层复式天池屋的尺价随时突破11万元水平，造价有望达8.8亿元。
城．点打头阵 攻中小型住宅
资本策略一向主力兴建豪宅项目，位於屯门启发径8号的城．点为其首个推售的中小型楼盘。方文彬表示，城．点的定价会较「贴地」，由於该集团向来善於打造豪宅，城．点亦会「渗入」豪宅元素， 加上地理位置有独特性，因此对该楼盘充满信心。楼花期约两年的城．点，提供204个实用面积约200至400方尺的单位，间隔由开放式至2房不等，发展商今天将开放示范单位予传媒参观。
有城．点「打头阵」，方文彬透露，未来该集团将积极竞投和发展规模较大的中小型住宅项目，目标为总楼面40万至100万方尺的项目，不排除伙拍其他财团竞投，例如即将推出的长沙湾兴华街西对出用地、港铁（00066）南港岛线黄竹坑站第2期，以及市区重建局中环嘉咸街地盘C等。
方文彬说，除城．点外，今年计划以发价单形式加推同系沙田九肚山峰3至4伙。位於上海的英庭名墅，早前已推出1及2期，累售约180套洋房，套现约31.8亿元（约27亿元人民币），平均尺价约6555元，第3期正申请预售证，料第四季推售，将提供46座洋房和96个分层户，面积约1076至3444方尺，意向尺价约7600至8700元，市值逾29.4亿元（逾25亿元人民币）。
采访、撰文：谭达成
App下载
