二手住宅楼价持续干升，港岛指标屋苑之一的鰂鱼涌康怡花园更罕见录得造价较银行估价高逾一成的成交。该屋苑顶层复式户日前以每方尺约1.91万元易手，尽破该屋苑入伙约31年来纪录，成交价1463万元更较3间大型银行估价贵约147万元（逾11%）。此外，由商人黄浩妻子徐淑敏（现称徐菁遥）持有的薄扶林贝沙湾单位，市传刚以3660万元沽出，造价较银行估价高最多429万元（约13.3%）。
康怡的新晋楼王位於C座顶层，属实用面积766方尺的3房复式户，附32方尺平台。中原地产分行经理林毅恒透露，原业主本月中始以1500万元放盘，短短10天便获买家议价至1463万元承接，尺价约1.91万元，创屋苑尺价新高。
顶层复式户17年升2.2倍
资料显示，该屋苑B座实用面积738方尺的顶层复式户，今年5月以1350万元售出，尺价约1.83万元，已属屋苑历来最贵，如今相隔逾3个月，该项纪录再被推高约4.4%。
是次康怡花园单位的成交价，较滙丰银行、渣打银行（02888）及星展银行网上估价1316万及1316.3万元，足足高出146.7万至147万元（约11.1%至11.2%）。按原业主2000年购入价463万元计，持货17年账面大赚1000万元，升值约2.2倍。
中原按揭经纪董事总经理王美凤指出，银行估价不足的情况甚少出现在康怡花园这类交投活跃屋苑，尤其是次估价与成交价差距逾一成的个案更加罕见，不排除是业主叫价态度强硬下，买家为得心头好，不惜以较进取的价钱入市所致。
徐淑敏3660万沽贝沙湾
美联物业住宅部行政总裁布少明亦称，今年上半年楼市持续急升，银行不时出现估价不足情况，但较少出现相差逾10%的个案，估计上述单位质素较高或附设优质装修。
另外，由徐淑敏持有的贝沙湾1期8座实用面积1353方尺高层A室，市场人士透露，新近以3660万元易手，成交价较上述3间银行估价3231万及3231.5万元贵最多429万元（约13.3%），尺价约2.71万元。资料显示，徐淑敏2015年年底以3000万元购入该单位，账面获利660万元（约22%），虽然单位未过额外印花税（SSD）3年限期，即使缴付楼价10%税项后，账面仍赚294万元（约9.8%）。
北角慧云峰有银主盘以贴市价售出，世纪21北山地产营业董事严智贇说，实用面积397方尺的高层C室1房户，日前以738万元售出，尺价约1.86万元。同面积的中层F室，今年4月成交价为750万元，前述银主单位仅较其低不足2%。原业主2011年以460万元购入单位，账面升值278万元（60.4%）。
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