市区靓位 无敌海景 间隔实用
楼价高企，新居屋即将拣楼，「居屋王」纪录频频刷新，而目前不同屋苑的放盘，叫价动辄上「8、9球」。据香港文汇报统计，挑战全港新高的居屋放盘至少有5间，除了传统蓝筹屋苑外，不乏名不经传的屋苑欲问鼎全港楼王宝座。不少代理笑言「肯定卖唔出」、「乱叫价」、「都唔知系咪卖」，不管如何，均足见旺市下业主之心雄。■香港文汇报记者 苏洪锵
公营房屋价格递年攀升，今年「绿表居屋王」的资格已由「7球」起跳，自由市场更「坐8望9」挑战900万元，而上月市场惊现「千万银主」居屋放盘让市场哗然。由此而生的，是居屋业主放盘叫价更见取进，不少屋苑的叫价已高出目前全港纪录，「叫糊」问鼎新任居屋王。
康山花园998万放售
鰂鱼涌康山花园被誉为蓝筹居屋，与太古城相邻，近年亦盛产居屋「楼王」。中原地产杨文杰介绍，目前屋苑放盘约有20个自由市场、10个绿表。当中自由市场叫价由650万元，最高惊见998万元，该「千万放盘」位於9座低层，实用面积592方尺，折合尺价逾1.68万元，叫价及尺价势挑战当今纪录。
位於港岛东临海而筑的东旭苑，上个月一个银主盘，叫价750万元（未补地价）或1,100万元（已补地价），成为首个叫价逾千万元的居屋放盘，最终以780.8万元(未补价)成交，登上港岛最贵居屋个案，如今亦正孕育新任楼王。
宏智物业梁志青介绍，东旭苑目前仅约3个绿表放盘，实用面积均为650方尺，最贵则高达818万元，尺价逾1.25万元，挑战双破顶；而入场最平则由720万元起跳。梁志青续指，毗邻的东涛苑目前约有3至4个绿表盘，当中有554方尺的「细三房」，叫价约668万元。另有市场人士透露，东涛苑有一个已补地价单位，连租约出售，叫价一度高见890万元，成为挑战「楼王」之一员。
启德花园绿表叫800万
目前全港最贵未补价居屋个案，由黄大仙德强苑於今年4月以788万元创下，区内「地胆」富诚地产陈锡金表示，自创新高后该屋苑如今已没有放盘，不过周边居屋不乏供应，而个别业主的叫价相当进取。启德花园一个高层户，实用面积756方尺，於绿表市场叫价800万元，较前述德强苑楼王成交贵多12万元，叫价较高是由於单位刚新装修。
另市场消息指，启德花园有未补价单位叫价高达850万元，不过市场质疑业主的放盘意欲；目前屋苑放盘，有5个为绿表、2个已补价。
已补价盘多放租 供应少
当今全港已补价居屋最贵个案，由大角咀富荣花园於今年4月以881.8万元创下，虽然按现时放盘看，该屋苑似乎短期内难打破自身纪录，不过「楼王」诞生无疑为业主打下强心针。该区地胆家天下黎振杰介绍，屋苑不少业主将单位补价后就用来收租，目前屋苑放盘以绿表居多，占约20伙，反观已补价则仅约2伙，最贵单位叫价约880万元(已补价)，实用面积592方尺。绿表放盘叫价由480万元起，最贵单位叫价700万元，贵过目前屋苑682万元 (未补价) 最贵个案。
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