白居二随时卷土重来，势令居屋楼价「火上加油」。全港12个主要居屋屋苑中，有7个或近60%，现时居二市场放盘入场费较去年初高近100万元或以上，屯门悦湖山庄更急升140万元或近80%。
本报追踪12个主要第二市场居屋，在第二批白居二入市前至今约20个月的入场费变化。综合市场资料，该批屋苑现时入场费叫价，较一六年初已上升约16.2至77.8%，当时仍有四个入场费低於200万元，但至今已全数消失。升幅最惊人为悦湖山庄，该屋苑实用面积431方尺单位，去年初入场费仅约180万元起，现已升至320万元，升幅达77.8%。
绿表客扑入市 盘源减少
同区兆麟苑实用面积401方尺放盘入场费，亦由170万元增至约280万元，增加110万元或约64.7%。
祥益胡志伟称，现时屯门叫价低於200万元的居二放盘已全数绝迹，而公屋富户措施消息公布后，绿表客入市更积极，即使放盘只有约3至5%议价幅度，但仍然照样入市。至於放盘少亦是楼价急升主因，现时悦湖山庄及兆麟苑仅余15个及25个居二放盘。
该行黄肇雯称，随着整体楼价急升，天水围居二单位业主叫价亦跟随大市向上。据该行资料，区内天盛苑实用面积433方尺单位，入场费由去年初至今已上升95万元或50%，至约285万元，屋苑现时仅余约35个放盘。而同区天富苑同期入场费亦上升90万元或近43%。
旺角富荣花园居二价屡创新高。家天下黎振杰称，刚性需求推动屋苑楼价向上，尤其是近日公屋客需求急升，屋苑实用面积431方尺单位，近日成交价最高达470万元，业主叫价亦随即再上，同类入场费现由490万元起，而市场仅余两个同类放盘。据了解，屋苑去年初入场费仅约340万元，短短约一年半多已升150万元。
马鞍山锦丰苑第二市场去年至少录近90宗买卖。美联梁荣贵称，屋苑现时有约15个放盘，放盘量少带动楼价急升，加上辣招令换楼成本增加，业主绝不会平卖，现时极低层实用面积431方尺单位，入场费由375万元起。
学者：活化供应助压楼价
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥认为，整体楼价急升，第二市场楼价自然跟随，但仍支持推出新白居二措施，并不应设期限及限额。
他补充，以恒常化措施，可解决市民住屋需求，并可善用公、居屋等土地资源，活化整个第二市场供应。虽然推出初期，楼价短期内有机会再升，但当情况转趋普及，长远而言楼价就会回落。
App下载
