九龙居屋王 冠熹苑尺破万六

何文田冠熹苑近日再有成交「自我突破」，升穿一万六千元水平，登上以尺价计的九龙已补地价居屋王。说它自我突破的原因，皆因上一任九龙居屋王亦为冠熹苑，今年5月曾经以成交尺价15,887元登上「王座」，但纪录3个月后被刷新。

SSD松绑货赚幅36%

土地注册处资料显示，何文田冠熹苑中层11室，实用面积仅213方尺，属开放式间隔，上月以342万元成交(已补地价)，实用尺价16,056元，为九龙首度有居屋尺价冲破1.6万元成交。原业主2014年6月以250万元(已补地价)购入，三年额外印花税（SSD）松绑后，今趟以342万元沽出，账面获利92万元，单位期内升值36.8%。

冠熹苑一向为全港最贵居屋排行榜的常客，今年5月曾有两房单位以以672万元成交，实用尺价15,887元，当时创下全港尺价居屋。但同月鰂鱼涌康山花园有两宗成交尺价分别达16,682元及16,241元，齐齐突破一万六千元水平，重夺全港居屋王宝座。今次冠熹苑亦有单位打破一万六千元，但不及康山花园，屈居全港居屋王第三位。

富泽花园3房市价易手

然而上述这类迷你户高价成交，或只是楼市「水向下流」的结果，其他较大面积单位的成交开始出现疲态。中原林志达透露，炮台山富泽花园富嘉阁高层D室，实用面积661方尺，3房间隔，业主7月叫价1,180万元，最终减91万元以1,089万元易手，实用尺价16,475元，较市价低3%。

原业主2001年以258万元买入单位，持货16年账面获利831万元，单位升值3.22倍。

另外，美联李子乐表示，九龙站天玺星钻玺高层B室，实用面积636方尺，属2房1套间隔，原业主持货8年，有感楼价高企，决定趁高位沽售，并获用家承接，成交价约2,020万元，折合实用尺价约31,761元。

原业主於2009年6月以约1,268万元购入，是次转手账面大幅获利约752万元，单位升值约59%。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）