地价平开价克制 两房入场费540万
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）荃湾西新盘拉开战幔。华懋以低市价15%推出荃湾全．城滙首批191伙，平均尺价18,062元，最高折扣20%，折实平均尺价14,449元，为今年以来荃湾西折实平均尺价最平新盘；两房折实入场540.4万元，三房折实入场982.8万元。毗邻的长实海之恋．爱炫美落实本周六以先到先得方式推售80伙，摆明正面截击，涉及单位包括与全．城滙重叠的两房户及三房户。
华懋集团销售部总监吴崇武形容，全．城滙首张价单是「全城哄动价」，因当年投地时地价较低，令开价可以克制。首张价单涉191伙，分布於第1、5及8座，包括129伙两房户及62伙三房户，价单折实平均尺价14,449元，较同区新盘折让15%。价单售价675.5万元至1,671.2万元，扣除最高折扣20%后，折实售价540.4万元至1,336.96万元；两房户折实入场540.8万元，三房户折实入场982.8万元。
提供最高楼价80%一按
吴崇武称，集团旗下财务公司为此盘提供最高楼价80%一按；加推时有加价空间，并会加推一房户。该盘今日开始收票，会分A组及B组，大手客买指定三房户优先拣楼。暂定下周五发售，惟需要视乎收票如何，首批191伙市值约16亿元。问及同区海之恋．爱炫美落实本周六卖80伙，更主打两房户，会否怕被截击抢客，他称两个盘地点有分别，百货应百客，各有各捧场客，对全．城滙的销情有信心。事实上，相比海之恋系列逾95%单位可望海景，全．城滙只有约一半单位可望海景，令其订价要低於对手才可吸客。吴崇武坦言，全．城滙首批单位只有小部分可享海景。
华懋集团於2012年初中标夺得该港铁发展项目时，适逢楼市低迷，终以低价夺得项目。资料显示，全．城滙即西铁荃湾西站五区城畔物业发展项目，当年批地价逾26亿元，每方尺楼面地价仅约3,124元，较当时市场估值下限还要低约5.5%。
另一边厢，长实地产投资董事郭子威指出，户户有海景的海之恋．爱炫美於本周六以先到先得形式发售80伙。其中48伙为两房户，分布於第5座7楼至20楼，两房户入场费772.9万元，折实平均尺价15,882元，最低尺价约1.4万元起。他形容该批两房户为「步兵」，将与即将推出的同区全新盘作竞争；同日亦会推售12伙三房户，折实入场费约1,501.7万元；及20伙四房户，折实入场费约2,208万元。
爱炫美周六卖80伙截击
郭子威指，该80伙单位价单平均尺价约22,799元，折实平均尺价17,783元，价单市值13亿元。本周六将设大手优先安排，最多购买3伙，短期内料不再有加推，余下单位将会有2%至5%的加价空间。
全．城滙两房料受捧
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰称，全．城滙首张价单低市价约10%至20%，预计项目600万元以下的两房户最受市场欢迎，坦言此楼价水平，只能於元朗才买到两房户。由於该项目属荃湾西最后一个住宅项目，估计销情炽热，料本月一手交投量约1,500宗，与7月相若；二手市场则维持低交投量。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，全．城滙首批折实平均尺价约14,449元，极具竞争力，哄动全城，势抢夺西铁沿线二手购买力，料将掀新一轮抢购热潮。项目首批单位入场尺价仅1.2万余元，低於区内部分二手价格，以荃湾区立坊为例，屋苑本月录得一个高层12室单位成交，单位实用面积约为292尺，一房间隔，以约466万元成交，实用面积尺价近1.6万元。
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