二手市弱频穿大关

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地产新闻
二手市弱频穿大关
(东方) 2017年8月16日
近期二手楼市转弱,劈价频频,更有蚀入肉个案,港岛龙头屋苑太古城两房则王劈价逾100万元,仅以995万沽出,跌穿1,000万元关。新盘却表现神勇,昨天有至少3个新盘宣布加价,其中荃湾海之恋・爱炫美加推单位加价达6%。

十大屋苑交投继续被冰封。美联吴肇基称,太古城本月暂录约5宗买卖,个别业主亦开始减价,屋苑恒山阁低层G室,实用面积581方尺,属两房则王户,四月辣招期即将届满前即叫价1,030万元放盘,曾加价至1,100万元,近日减至995万元沽出,实用尺价17,126元,低市价约3%,单位约三年升值33%。

太古城两房则王向为屋苑指标,楼价屡创新高。据了解,同类顺安阁高层户五月时以980万元成交后,此类单位做价未曾跌穿一千万元。

第一城两房仅卖448万

红磡黄埔花园本月交投回落,楼价受压。太阳物业宏惠强称,该屋苑八月暂录4宗买卖。屋苑12期1座中层G室,原则三房,现已改为一房,近日以约950万元转售,实用尺价13,158元。相比同类单位市价约1,080万至1,100万元,低出逾10%。

楼价早达「五球」的沙田第一城两房户,近期部分单位跌穿450万元。消息称,屋苑本月只录约5宗买卖,新近24座低层同类「无窗台」两房户,实用面积327方尺,成交价仅448万元,实用尺价1.37万元,上址银行网上估价近480万元。

康怡花园本月未开斋

多个蓝筹屋苑本月成交量仍处於「单位数」。鰂鱼涌南丰新邨本月录约3宗两房户买卖,成交价均为600万元,楼价重返年初水平。该区康怡花园本月暂未闻任何买卖;而鸭脷洲海怡半岛同期亦仅录1宗买卖,两屋苑交投量料为历来低位。

纪惠集团行政总裁汤文亮表示,蓝筹屋苑减价潮只是跌市开始,不排除部分业主因购入了新盘,又不想缴付15%印花税,所以急於放售自用物业。而未来要留意银主盘是否有大幅增加,若数量上升,楼市就会下跌。

即使近年入伙的新盘亦要劈价才获承接。美联陈国浩称,沙田溱岸8号3座高层A室,业主移民求售,终劲减228万元,以1,872万元沽货,实用尺价1.48万元,约四年升值8%。据了解,同座同室较上址楼层略低的单位,两年前成交价约1,850万元,反映做价重返两年前。消息称,有新界区小型地产代理行,以免收佣作招徕吸客。