长实爱炫美抢闸加推207伙 平均每尺1.81万 提价6.5%

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长实爱炫美抢闸加推207伙 平均每尺1.81万 提价6.5%
(信报) 2017年8月16日
在华懋集团主打2房户的荃湾西站大型住宅项目全.城滙开价前夕,毗邻的长实(01113)海之恋.爱炫美(下称爱炫美)昨天抢闸加推207伙抢客,当中有152伙(约73%)为2房户,并全部位於首度推出的第5座,整批单位折实平均尺价1.81万元,较上一张价单加价约6.5%,发展商即晚上载销售安排,周六(19日)发售80伙。

长实地产高级营业经理封海伦表示,爱炫美最新推出第5号价单共207伙,其中152伙为首度推出第5B及5C座的2房单位,其余55伙均为4房1套单位,分别位处第1、2A及3A座,预计最快周末开卖。

周六先到先得形式发售

第5号价单单位实用面积508至1163方尺,折实售价772.9万至2466.83万元,折实平均尺价1.81万元,较7月15日公布对上一张第4号价单的折实平均尺价约1.7万元,加价约6.5%。

是次价单中的2房户,实用面积508至538方尺,折实售价772.9万至961.74万元,折实平均尺价约1.65万元;若与7月15日对上一张价单中的2房户折实平均尺价约1.62万元比较,仅轻微加价约1.5%,加幅克制。

发展商晚上公布销售安排,将其中68伙连同旧价单的另外12伙合共80伙,在周六以先到先得形式发售。该80伙折实售价772.9万至2308.3万元,折实平均尺价1.78万元。

对於同区「强敌」即将开价,长实地产投资董事郭子威表示,爱炫美望向海景,售价有一定吸引力, 认为同区有新盘推出,可让准买家有更多选择,彼此不存在正面竞争。另外,项目将继续提供八成半高成数按揭。

至今套现逾87亿元

位於荃湾大河道100号的爱炫美,由4幢住宅组成,提供1436伙,实用面积497至1163方尺,预计2019年6月底入伙。项目至今累售751伙,套现逾87亿元。

美联物业分行营业经理蔡英任表示,爱炫美加推单位售价因应景观因素作出调整,认为价钱合理,加价幅度预期之内。同区即使有两个新盘同推售,但他认为,区内消化力充足,相信两盘均有承接力,不担心出现争客情况。

蔡英任指出,荃湾区未见二手业主反价及封盘等情况出现,惟有部分业主打算购入区内新盘单位并放售手上物业,其中荃湾万景峰3座高层A室,实用面积1011方尺,4房间隔,原业主2006年斥811.4万元购入,今年5月底以1650万元放盘,8月初以1580万元成交,尺价1.56万元。

另外,长实旗下元朗屏山屏葵路28号娉廷26号洋房,实用面积1589方尺,连451方尺花园及382方尺天台,昨日将售价由2115.4万调高至2200万元,加幅4%,尺价约1.39万元。该单位去年底至今3度提价,累积加幅约12.5%。