无力供沦银主盘 代理半个月接22单
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）楼价虽然高企，但市场仍然有不少业主因为「按上按」而令单位沦为银主盘，近日马鞍山新港城更惊现「20按」银主盘，令市场咋舌。而市场交投则继续疲软，综合美联分行资料显示，全港35个大型屋苑於过去一周（8月7日至13日）录40宗买卖，虽然按周升48%，但该行分析因前一星期交投极低所致，实际上楼市交投只是由「极低水平」回升至「低位」。
世纪21网页显示，8月该行於短短半个月内，一共接到22个新的银主盘放售，当中有16个为住宅单位。其中昨日就新增5个银主盘，来自马鞍山新港城、荃湾豪景花园、土瓜湾晨乐大厦、油麻地兴发大厦及旺角嘉兴阁。当中，以马鞍山新港城单位最为瞩目，该单位於1997年买入后，曾经「20按」，最后沦为银主盘。
新港城估价差距大
据网页资料显示，新港城单位为E座低层4室，实用面积625方尺，属三房单位，银主开价850万元放售，尺价13,600元。单位网上估价参差，汇丰银行、渣打银行网上估价906万元，中银估价则仅779万元。
土地注册处资料显示，单位於1997年2月成交，由两人联名以446.8万元一手买入，至2014年4月以305万元转让半份业权予其中一人。过去20年，单位先后录得约20次加按记录，平均一年按一次，涉及多间私人财务公司，估计业主最终因无力供款被收楼。
近月市场出现多宗多按银主盘，以用家为主的居屋亦不能幸免。好像6月中，将军澳居屋浩明苑出现一个「23按」银主盘，有如「开水喉」，较2015年荔枝角荔欣苑的「17按」银主盘更夸张。资料显示，浩明苑新银主盘位於低层13室，面积489方尺，银主当时叫价500万元（自由市场价），但昨日最新资料为489万元，平了2.2%。
二手市场交投低企
市场交投继续偏软，综合美联分行资料，全港35个大型屋苑於过去一周(8月7日至13日)录40宗买卖，较前一星期(7月31日至8月6日)的27宗回升约48.1%。纵使上周35屋苑宗数「显著」回升，惟主要因前一星期宗数低企所致；事实上，即使35屋苑上周回升至40宗买卖，但实际上仍属低水平，宗数只是由「极低水平」回升至「低位」。
以过去两星期合计，7月31日至8月13日35屋苑共录67宗成交，比起上月首两星期(7月3日至7月16日)72宗买卖少约6.9%。可见即使上周交投按周「显著」回升，但仍未及上月同期水平。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，市场有全新大型新盘部署登场，成楼市焦点，相信短期内二手交投反覆於低水平徘徊。
世纪21今年未售出银主盘数量
月份 数目
1月 3伙
2月 3伙
3月 7伙
4月 9伙
5月 10伙
6月 12伙
7月 6伙
8月 22伙
数字已扣除售出单位
资料来源：世纪21
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