中小型银行受金管局压力纷纷调高按息。市场消息指，金管局六月中向银行收集按揭业务资料，进行业务可持续性的研究，而受金管局关注按揭利率影响，中小型银行近月调高按揭利率水平，普遍新做按揭利率为H+1.4厘，市场人士展望今年内按息将於现水平维持。
据了解，金管局向银行收集的资料，包括按揭业务的成本及按揭利率计算方法，由於按揭属於「短钱支持长期贷款」业务，银行需要解释其业务参考多少年期的利率走势，加上不同的成本，如何推算出现时提供予客户的按揭利率等。
市传为楼市降温
金管局五月出招后，大型银行普遍因应新做按揭风险加权比率调高，上调按息至H+1.4厘，然而中小型银行却未有跟加，令大型银行一度掉头减息至H+1.38厘，触发金管局再次「出手」向银行收集按揭业务资料研究，之后包括集友银行及工商银行（亚洲）分别在七月及八月将按息加至H+1.4厘。
金管局发言人表示，银行厘定按揭息率是其商业决定，当局一向要求银行以审慎原则经营按揭业务，包括以审慎方式厘定相关息率和优惠，使其业务可长期持续，并有足够利润承受经济转差时可能面对的坏帐风险。
银行家指，主因银行按息太低令金管局采取行动，相关持续性研究可视为针对按揭业务的压力测试；亦有市场传闻指当局希望防止按息再下跌，为楼市降温。
低息银行或惹关注
市场人士透露，现时中小型银行的按揭息率普遍根据贷款额而定，100万元或以上为H+1.4厘，若逾400万元则可提供H+1.35厘，至於高达800万元或1,000万元贷款额的按揭，才获提供低至H+1.3厘的按息优惠。惟市场共识为按息难以回复至金管局出招前的H+1.28厘，相信现时市场上仍提供该按息的个别中小型银行，不久将惹来当局「关注」。
利嘉阁按揭代理联席董事黄咏欣表示，金管局「出手」后，银行实际按揭利率有所上升，相信已达当局目的，展望今年底前按息将在现时水平维持稳定。
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