首五月动工纳米单位占三成

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地产新闻
首五月动工纳米单位占三成
(信报) 2017年8月14日
市场对细单位需求殷切,吸引发展商积极兴建细单位。屋宇署数据显示,今年首5个月动工的单位共有约1.05万伙,其中实用楼面面积(下称室内面积)不足215方尺的单位(下称纳米单位)共有3447伙,比例约33%【表】。其中,九龙区的比例最高,今年首5个月动工的1925伙之中,有1271伙室内面积不足215方尺,比例达66%。

九龙区占六成最多

根据屋宇署的定义,单位的室内面积除计算单位内的客饭厅和睡房等,部分设施的面积不计算在内,例如厨房和浴室等,故室内面积与实用面积动辄有约100方尺的差异。屋宇署资料显示,今年首5个月共有26个项目动工,涉及1.05万伙,当中室内面积不足431方尺的单位占约87%,共有9101伙。

九龙区细单位供应情况最普遍,该区有11个项目於今年首5个月动工,合共1925伙,室内面积不足431方尺的单位共有1861个,比例达97%,纳米单位亦有1271伙,占全区动工量约66%。其中提供76伙的大角咀道245至247号和土瓜湾美善同道78至80伙(92伙),更清一色提供纳米单位。

资料显示,去年首5个月全港共有9705伙动工,其中纳米单位占31%,其中九龙区去年同期有2247伙动工,但纳米单位仅占439伙,比例约20%,可见九龙区纳米单位供应急增。

发展商按需求兴建

另外,新界区今年首五个月动工的纳米单位有1606伙,属港岛、九龙和新界三个分区中最多,但与该区动工量7511伙比较,比例约21%,属三区之中最低。

理大建筑及房地产学系教授许智文说,纳米单位供应增加,与市场上的用家需求和买家负担能力有关,发展商为卖楼,料将继续兴建纳米单位。他估计,发展商会因应市场的吸纳能力,灵活推出纳米单位。交银国际研究部联席董事刘雅瀚则认为,纳米单位於市场上属於新产品,但由於部分细单位业主有换楼需求,发展商未来或会作出调整,逐步调低细单位的兴建比例。