楼市五节棍之年底楼市变数莫测

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地产新闻
楼市五节棍之年底楼市变数莫测
(林木地) 2017年8月12日
第一棍:年底楼市变数莫测

楼价升,但供应量开始排出倒海而来,在一手楼供应压境下,新政府似蠢蠢欲动推出新政,年底前楼市变数多的是也。

《太公报》指出,申预售两月增近3000伙,累积待批扑万伙,新盘战场移师九肚山康城。未来潜在供应正来势汹汹,发展商亦不敢怠慢,开始部署今年底至明年初的卖楼计划,过去两个月近3000伙住宅楼花单位申请预售,令累积待批预售的单位升至逾9300伙,为四个月的新高,且预计未来新盘战场将是沙田九肚山及将军澳日出康城。

第二棍:靓资产一拆二变三

继早前长和重组大增市值后,老牌地产商九仓亦出招,分拆旗下黄金组合,包括海港城及时代广场等王牌,将公司一拆二后,个股价急急上升,可见将资产执来执去,亦变相制造大批利钱。

《搵银报》话,九仓拟分拆2300亿物业,股价破顶,吴天海:大股东无意减持,小股东1:1收新股。继脱手电讯和有线电视后,九仓落实重组投资物业组合,将旗舰物业海港城、时代广场等6个价值2,300亿元的香港投资物业分拆独立上市,已获联交所批准。

九仓主席吴天海强调,建议犹如将九仓「一分为二」,大股东无意从中减持股份或增派息,系内也未有其他重组计划。不过,有分析认为,九仓分拆后,有利家族部署进一步重组会德丰(00020)一事。

分拆消息获券商视为可释放相关物业价值,九仓和控股的会德丰昨午市急升逾一成,其中九仓升14%,收报79.65元,创历史新高,成交达15.3亿元,最新市值约2,417亿元。

第三棍:铺王劈租诱客

铺市仲未见起色,好以铺王旗下尖沙咀铺位,要租出都要减租六成,在吉铺满街下,投资者惟有减租吸客,呢个减租前还未完。

《文人报》讲,邓成波尖沙嘴铺劈租六成。一直为吉铺重灾区尖沙嘴加连威老道,近期出现劈租成交。市场消息指,该铺为加连威老道67号地铺,新近以15万元租出,以铺位面积2013方尺计,尺租74.5元。资料显示,该铺由资深投资者邓成波家族持有,於2012年以2.05亿元购入加连威老道67及69号相连地铺。该铺於2012年10月获连锁品牌D-MOP以35万元承租,不过开业1年后提早迁出。若将是次租金与2012年月租相比,租金大劈近六成。

第四棍:公屋轮候册直迫五年

公屋轮候册有增长无减少,最新一般家庭增至近五年,看来近期公屋及居屋轮流新高,并非事出无因,始终购买力仍络绎於途。

《生果报》说,房屋署今公布最新公屋轮候册数字,截至今年6月底,轮候上公屋有27.78万宗申请,当中一般家庭申请达15.02万宗,较今年首季14.73万宗,短短三个月急增2900宗申请。而一般家庭轮候时间已增至4.7年。而非长者一人申请,则有12.76万宗,较首季减少约1,000宗。

本来一般申请者平均上楼时间由去年底4.7年的历史高位,回落至今年3月的4.6年,但现时再重返历史高位。
房委会网页指,以一般申请者(即家庭和长者一人申请者)平均约3年获首次编配单位为目标,平均轮候时间为约3年的目标,并不适用於配额及计分制下的非长者一人申请者,而一般申请者的平均轮候时间,是指在过去12个月获安置入住公屋的一般申请者的轮候时间平均数。

第五棍:公屋居屋轮流称王

公屋居屋轮流称王,卖出创新高价已非甚么新闻,好似沙田愉翠苑,同埋市区天富苑,都卖出个新高纪录,咪话购买力枯竭,低价买家一直有接货。

《太公报》说,愉翠苑癫卖765万新界居屋称王,天富苑绿表售368万,持货八年升值逾4.2倍。私人住宅楼价高企,部分准买家转投入场门槛较低的居屋市场寻宝,刺激已补地价的居屋售价水涨船高。其中,位於沙田的愉翠苑再诞居屋王,有一伙三房单位以765万元连地价易手,登上新界最贵居屋王宝座。

愉翠苑刚录本月首宗成交,单位位於A座高层02室,实用面积650方尺,采三房间隔,虽然室内装修陈旧,但享开扬景观,而且物业早已交吉,所以原业主今年初以820万元连地价放盘,叫价非常进取,惟见放盘半年仍未获承接,终连减多口价,累计减价共55万元或6.7%,终以765万元连地价易手,为新界区居屋造价新高,实用尺价11769元。