受到地缘政治局势影响，全球股市陷入调整，最新公布的香港楼价指数虽然仍处高位，但未反映近日金融市场状况，倘若美国及北韩擦枪走火，对楼市的影响就会立竿见影。不过，相比股市及政局，有意置业的人士更需要注意通胀前景。
联储局第三号人物、地位仅次於正副主席的纽约联储银行行长达德利周四罕有地预期，未来六至十个月美国通胀都难达百分之二的政策目标，而经济增长亦未见有加速迹象。达德利的论调一向是当局的主流意见，言下之意，就是未来半年加息步伐难以提速。
离奇的是，纵使全球央行奋力放水，金融市场早已水涨船高，美国失业率亦降至仅百分之四左右，属於全民就业水平，传统理论认为通胀一定会来，但等了又等，通胀去了哪里？须知道美国近四个月通胀已低於平均水平。
有外媒就此问题，专访了五十六位经济专家，仅二十九人认同联储局主席耶伦的观点，即通胀下降属暂时现象，主要受手机通话费及药价下跌影响；其他受访者则全线悲观，担心通胀疲弱的背后，可能有更长期的因素是传统理论没有的。这争论亦出现在联储局内部，反映连官员也看不透通胀何时重临。
这样问题就来了，连央行都望天打卦，全球恐已进入死胡同，要么他日通胀突飙，央行须急速加息，重演一九八○年代初期的经济悲剧，亦是联储局前主席格林斯潘的忧虑；要么通胀一直呆滞，打工仔薪金不能加速上升，刺激不了消费市道，央行又不能随意收水，结果眼巴巴地看着资产价格持续被推高，而实体经济依旧疲弱，民怨积累直至爆煲。无论是哪种情况，楼市的结局都是惨淡。
传统投资智慧有云，「买楼收租抗通胀」，只要百物腾贵，租金就会跟升，加上楼价又涨的话，业主可谓双重收益。不过，事实是现时通胀呆滞，实体经济未见大好，不少蓝筹屋苑租金回报已跌穿三厘，买楼收租的美梦未见甜蜜。
既然买楼收租无望，最新就连单车位也有得炒，料每个可以卖逾三万元。值得留意的是，每个单车位现时月租仅三十元，就算买家之后可以加租至每月一百元，再假设其他因素不变，回本期仍长达二十五年。
诚然，投资者已变得愈来愈短视，将央行不能快速加息视为利好因素，乐意以「高杠杆」入市，再分数十年摊还，他日一旦危机来临，恐怕想抽身也困难，最好的例子是港股本周初仍一片乐观，短短三日就抹去近千点，必须引以为鉴。
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