嘉咸街地盘C收28意向书 业界称反应理想 中资欠积极

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嘉咸街地盘C收28意向书 业界称反应理想 中资欠积极
(信报) 2017年8月12日
中区地皮有价,市值随时逾100亿元的市区重建局(下称市建局)中环卑利街/嘉咸街重建计划(下称嘉咸街项目)地盘C,周五合共接获28份意向书,涉及多家本地大型和中型发展商,以及龙光地产(03380)和中国海外(00688)等中资机构。业界人士认为,项目属中区近年罕见的新供应之一,因此市场反应理想。

市建两年来首推非住宅地

嘉咸街重建项目包括3个地盘,周五截收意向书的地盘C,位处嘉咸街、结志街和阁麟街交界,属於嘉咸街项目唯一一个仅提供非住宅楼面的期数,总楼面面积约43.35万方尺,为整个项目最大规模的一期,作办公室、酒店及零售用途。

嘉咸街项目其余两个期数早已先后批出,其中地盘B由长实(01113)於2012年4月投得,信置(00083)则於今年3月购入地盘A,而两家公司今次对地盘C都有提交意向书。此外,恒地(00012)、新地(00016)、新世界发展(00017)、远东发展(00035)、鹰君(00041)、英皇国际(00163)、德祥地产(00199)、爪哇控股(00251)、庄士机构(00367)、利福国际(01212)、南丰集团和会德丰地产等多家本地发展商亦有参与。

市建局表示,董事会已设立一个遴选小组,将按照该局订定的要求和条件等,稍后邀请合资格的发展商入标。

爪哇控股营业及市场部助理总经理周志良认为,中区商业用地供应罕有,看好该区发展潜力,不排除日后以合资形式入标。他认为,本港投地市场竞争激烈,预期中环地皮将吸引多家发展商角逐。

英皇国际高级物业主任庄瑞梅表示,该项目规模大,但发展自由度受规限,担心项目竞争激烈,该集团不排除将来组成财团入标。

是次属於市建局继2015年4月大角咀晏架街/福全街酒店项目截收意向书后,逾两年来首幅招收意向书的非住宅用地,而地盘C收到28份意向书,较前述大角咀项目的21份理想,亦较2012年长实投得地盘B录得18份意向书为多,但相较今年1月嘉咸街地盘A收到破纪录的43份意向书,则少15份。

估值最高130亿

虽然今次地盘C的意向书数目较地盘B少,高力国际亚洲区估价及谘询副常务董事张翘楚分析,中环美利道项目今年5月以高价批出,成交价反映近年中上环区商厦价值升值情况凌厉,虽然地盘C的位置并非区内最佳,但相信发展商亦会考虑相关因素,而部分发展商预计难以投到地皮,亦未必会贸然提交意向书,因此意向书数目属理想。对於中资发展商参与程度不算高,张翘楚认为,中资财团对商业用地的兴趣较低,另由於地价近年已有一定升幅,金融管理局亦出招收紧发展商的借贷,估计未来中资财团在本港土地市场的参与度和出价将有所降低。

理想城市集团企业估值部主管张圣典相信,意向书数目已反映中环商业地段有价有市,形容地皮反应热烈,估计日后发展的商用物业若作出售用途,每方尺售价可达4万元水平。资料显示,测量师对地盘C的估值约82.37亿至130.05亿元,每方尺楼面地价约1.9万至3万元。