踏入暑假租务旺季，私人住宅租金亦受带动。美联物业最新公布的「租金走势图」资料显示，以全港100个主要中
小型住宅屋苑（下称百大屋苑）作统计， 今年7月以实用面积计算的平均尺租为36.07元，按月录得约0.8%升幅，连续6个月创历史新高；首7个月租金共升约6.3%，涨幅则为近5年同期最劲。
美联物业数据显示，百大屋苑的平均尺租，由今年1月起连升7个月，7个月共录得约6.3%升幅，於今年2月打破2015年9月的34.3元高位，创历史新高；此外，平均尺租属连续6个月破顶， 至今年7月更首度突破36元水平。
今年首7个月的租金升势突出，合共升约6.3%，明显抛离去年同期仅升1%，亦是2012年首7个月录得约8.9%升幅后，近5年同期最显著的升势，甚至已超越去年全年的4.3%涨幅。
荃中首七月涨逾10%
美联物业首席分析师刘嘉辉分析， 据美联数据显示，今年首7个月百大屋苑楼价有约9.1%升幅，楼价涨势带动租金上扬；同时，由於楼价升势过急，部分准买家追价态度转趋审慎，甚至决定转买为租，令一般属淡季的今年4至6月全季租金有约3.7%升幅，大於去年第二季的2.6%，而近月踏入传统旺季，亦令租金进一步向上。
刘嘉辉透露，部分传统指标屋苑或中小型屋苑，今年首7个月租金表现较整体市场理想，例如荃湾中心首7个月租金有逾10%升幅，天水围嘉湖山庄和鰂鱼涌太古城亦有约7%至8%涨幅。他预期，由於第三季属传统租务旺季，百大屋苑尺租料有约2至3%涨幅，其中沙田第一城和将军澳一带邻近大学的屋苑，以及铁路沿线的屋苑，租金升幅势将跑赢大市。
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