楼市再响警号，近日被抢爆的第二市场公屋，罕现买家挞订个案。粉岭公屋华明邨一个实用面积逾400方尺中层单位，竟遭绿表客挞订，料为逾两年以来，公屋绿表市场再现同类个案；而近日该单位再以原价200万元重售。
未补价公屋一盘难求，但近日罕录挞订个案。世纪21奇丰陈桂新称，华明邨信明楼中层30室，实用面积443方尺，属罕有大单位放盘，由财务公司放售。
单位重售 原价200万卖
他表示，该单位原於今年六月底以200万元售予绿表客，低市价约10%，但仍遭买家挞订；直至上月底单位以210万元重新放盘，其后减价10万元售出，实用尺价4,515元。
若以购入单位一般需支付3至5%临约订金计算，料挞订买家损失约10万元。市场消息透露，上址挞订前成交已获批出提名信，估计因买家私人问题，未能承按上会才挞订收场。资料显示，上址原业主於二○○○年仅以约15万元购入，其后至少5次向财务公司贷款。
资深地产代理称，由於第二市场成交可获首按银行提供最多达95%按揭，加上有必买必卖条款，故一般较少有挞订情况。资料显示，青衣公屋长安邨於一五年五月曾录1宗第二市场挞订，该屋邨安海楼一个实用面积443方尺单位，以335万元转手，实用尺价7,562元，创当时全港公屋第二市场新高，但最后买家弃购。
南丰新邨高层平过低层
近期公屋、居屋比私楼更火热。中原关煜裕称，沙田居屋愉翠苑A座高层2室，实用面积650方尺，用家以自由市场价765万元购入，实用尺价11,769元，约六年升值逾1.1倍。是次成交金额创新界居屋新高，打破五月同屋苑760万元的旧纪录。
私楼楼价竟现回落。中原杨文杰称，鰂鱼涌南丰新邨本月连录3宗楼价仅「六球」的两房户买卖，继月初11座低层户售出后，同座高逾10层的F室两房户，上月开价660万元放售，早前曾减至618万元，其后再减至600万元售，实用尺价约15,345元。反映是次成交是「高层平过低层」。
杨氏称，因600万元成交可承按最多八成，故当楼价跌至此水平时，即吸引上车客入市。据悉，有银行对是次成交两房户，网上估值逾640万元。该行伍锦基称，将军澳天晋II第1A座中层D室，减价30万元，连租约售1,270万元，实用尺价约15,338元，约四年仅升值约9.7%。
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