利嘉阁地产研究部指出，私楼楼价今年涨幅惊人，连带资助房屋造价亦水涨船高，惟购买力高追承接渐见乏力。据土地注册处最新数据显示，7月全港录得仅310宗居屋二手买卖登记(包括第二市场及自由市场)，较6月399宗按月急跌22%，连跌两个月，并创自去年二月后的17个月新低；成交总值约13.49亿元，较6月的18.15亿元大跌26%，为过去16个月最少。
均价435万 按年飙两成
7月每宗二手居屋平均成交价约435万元，按月回落4.3%，但与去年同期平均价约362万元相比，按年升幅仍高达两成。从屋苑层面作分析，上月以马鞍山锦丰苑成交登记宗数最多，录得10宗登记，按月增加25%。其次是九龙湾丽晶花园及钻石山龙蟠苑，同样录得9宗买卖。
利嘉阁地产研究部指出，随着二手放盘短缺情况恶化，而且公居屋市场屡有创新高价成交，恐怕有能力高追的基层市民将会持续减少，加上短期内仍有多个上车新盘紧接登场，而年底前料房协的资助房屋项目亦可望推出，相信8月二手居屋买卖登记量将有机会跌穿300宗。
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