楼价高企，连属於较另类选择的物业亦吸引准买家承接。九龙塘牛津道1号12号屋昨天进行拍卖，属於由法院颁令拍卖（一般称为法院令）的无契楼单位，结果获买家一掷1.44亿元成功投得，成为本港最大宗无契楼成交个案；成交价较原业主约5年前的购入价1.68亿元，贬值2400万元（约14.3%）。
环亚拍卖行昨天推出约40项物业拍卖，其中最瞩目是牛津道1号12号屋，实用面积4913方尺，另有618方尺花园，属於无契楼。该单位上月下旬曾推出拍卖，开价1.38亿元，承价至1.46亿元因未达底价而遭收回，结果相隔约两周於昨天再度推出拍卖，开价维持1.38亿元，每口叫价200万元，最终仅以高开价4.3%的1.44亿元拍出，尺价约2.93万元。
凶宅大王：逾亿元无契物业罕见
资料显示，原业主姓高，英文译音为Gao，疑为内地客，2012年以1.68亿元购入该物业，购入单位后未有承造按揭；惟2015年遭另一人入禀，入禀者表示曾借款予原业主支付物业的楼价，惟及后未能与高氏联络，要求法院颁令出售物业和分配相关的得益。
人称「凶宅大王」的资深投资者伍冠流称，他於物业市场有近30年投资经验，却未曾见过成交价超过1亿元的无契物业。他指出，由於无契楼一般难以承造按揭，「有好大风险，中价无契楼都仲有啲客路，过亿难放啲」，估计新买家可能具内地资金背景。
牛津道1号楼龄约8年，提供12座洋房，除刚易手的无契楼，另有两户近月以银主盘形式在市场上放售，其中一座双号屋，实用面积4908方尺，上月传以约2亿元易手，尺价约4.07万元；同屋苑单号洋房，实用面积5140方尺，银主叫价约2.6亿元，仍待承接，尺价约5.06万元。
宝伦大楼中层抢高23%售
除牛津道1号洋房外，昨天同场另有2个银主盘成功卖出，其中一个为旺角宝伦大楼中层B室，实用面积422方尺，开价250万元，抢高23%，以308万元售出，尺价约7299元。
环亚董事总经理及拍卖师曾杰俊表示，现时市场上的银主盘共有约100个，属於低水平，每月平均有约30个新增银主盘，但同时每月也有约30个银主盘售出，其中交吉银主盘较连租约的物业更易售出。他指出，约2至3个月前，银主盘往往以贴近市价售出，现时则有约3至5%折让空间，预料情况持续。
综合市场资讯，本月暂时新增17个银主盘，其中11个为住宅物业。最新两个银主盘均为新界区洋房物业，包括元朗葡萄园3期葡萄荟单号洋房，实用面积1555方尺，银主叫价2300万元，较原业主去年3月的购入价2200万元仅高100万元（4.5%），每方尺叫价约1.48万元；西贡栢涛湾双号洋房，实用面积3126方尺，最新由银主以6000万元放售，意向尺价约1.92万元。
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