「无契楼」隐含负债风险多

物业拍卖会上不时出现涉及「法院令」或者不提供楼契的「无契楼」单位，这类物业往往涉及较多风险。

法律界指出，法院令物业除难以承造按揭，单位亦可能涉及一些隐含的负债，准买家若有意购入须特别小心。

事实上，有多种情况都可能令单位涉及法院令，例如原业主欠债被入禀要求还款，或者欠付大厦维修费用等而遭管理公司等透过法律途径追讨，甚至是原业主未有缴付的诉讼费用等，都可能令物业牵涉法院令。部分物业由於原业主失踪、去世，或者卖方因不同原因未能取得楼契，单位亦会成为「无契楼」。

律师黄嘉锡指出，无契楼单位由於难以证实原业主的身份，而法院令物业亦因为物业涉及诉讼风险等，银行未必肯承造按揭。

银行或拒承造按揭

黄嘉锡补充，涉及法院令的物业，新买家购入物业的金额，有可能不足以偿还物业所涉及的欠款，新买家随时须额外支付一笔金钱清缴物业涉及的债项，才能正式拥有物业的业权。「即使单位售价平市价三至四成，都系博一博，随时（连同额外支出）俾返市值100%都唔够。」