市区靓物业长摆荒废，政府被轰「败家地主」！港府不时大呻「地从何来」，惟目前不少可供非政府组织（NGO）租用的政府过剩物业已荒废多年，翻新后即可投入服务，当中更不乏位处半山的「地王」。其中湾仔逾万尺营舍十年前已交还地政总署，惟因租客需付天价维修斜坡，迄今无人问津；政府产业署年初公布大批政府过剩物业可供出租，但部分物业因已丢空多时，要耗费大维修，承租租约期短并不划算，致无人承租。立法会议员及区议员均斥部门僵化，浪费土地资源。
位於湾仔大坑道的卫斯理村平房区，早於五十年代兴建，至九十年代清拆，相邻的卫斯理营舍则因应湾仔区议会建议而保留，及后拟以短期租约出租予非牟利社区团体，并於○六年交由地政总署管理。惟该用地占地逾一万平方尺，至今仍未见发展。「咁大笪地要嚟养蚊，分分钟传播疾病不特止，仲要特登请个人返嚟，睇住间『鬼屋』，你话政府系咪好离谱？」居於附近的李先生亦看不过眼，指该处杂草丛生，招致蚊患，又要耗公帑请保安看守。
NGO有意承租 维修太贵却步
记者现场所见，该处重门深锁，并以铁丝网围封，「卫斯理村」的牌匾已锈渍斑斑，令村口不太起眼，惟石建筑营舍，外观仍然良好，未见明显破损。「个山坡有成六万平方尺，○八年时工程估价已经要成千万，依家只会更加贵。」湾仔区区议会发展、规划及交通委员会副主席林伟文踢爆，过往十年没有团体申请租用该营舍及相关用地，全部均因在得悉需承担斜坡安全及维修后打退堂鼓。他已多次要求放宽有关规定，惟地政总署却一直「企硬」，「咁搞法，只会永远都租唔到出去。」他建议有关部门可考虑带头活化，改建成相关主题的博物馆，亦可开辟郊游径，以尽快落实还地於民。
政府物业闲置的情况并非罕见，以往政府未有用途的物业只会零散发布，或按申请审议，今年初，产业署改在网上公开招租，廿五个非住宅类过剩政府物业中，港岛占近半。其中位於旧山顶道的山顶仓库，早於○七年社会已有声音要求善用。该址楼面面积逾一千六百平方尺，属二级历史建筑、毗连旅客热点凌霄阁，至今仍然「无声无气」，中西区区议员陈浩濂透露，曾有非政府组织有意承租，但「睇楼」后因维修、交通及间隔等因素而却步，「依家好多NGO都话唔够地方用，部门应该作出相应配合，好过嘥咗啲地方。」
同样在中西区，半山区花园道两幢前宿舍、域多利道四○五至四○六号、以及前域多利道扣押中心东面部分，亦均未有用途，所涉楼面面积合共逾九千二百平方尺，当中前域多利道扣押中心东面部分，更已空置约十五年。
促延长租期 建成庇护中心
「个NGO搞好晒维修、水电，可能都要半年，但短期租约一般都得嗰三年，如果之后唔同佢续租，咪变做开荒牛？」中西区区议会地区设施管理委员会主席郑丽琼认为，有关部门应考虑延长租期，或让已承租的机构优先续租，以提升吸引力，避免浪费宝贵土地，「好多家暴受害妇女都冇宿位，呢啲地点可以考虑做庇护中心。」
立法会发展事务委员会委员柯创盛直斥，社区设施用地不足，已对市民造成困扰，却因部门处事僵化官僚，迟迟未能释出潜在土地资源。
产业署发言人表示，无就非住宅类过剩政府物业估算潜在租金收入，亦无统计申请数字，而维修责任则按租约条款厘定。地政总署发言人表示，卫斯理营舍可供非政府机构申请以短期租约租用作非牟利用途，但承认租用团体须负责范围内斜坡的维修及保养，根据纪录，过去十年没有收到任何团体申请。
图∶关万亨、吴启伟
文∶吕耀焜
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