新一届政府上任逾月，尚未有针对住宅楼市「加辣」的意图，买家入市态度转趋乐观，刺激二手住宅市场重现破顶潮。港岛指标屋苑之一的鸭脷洲海怡半岛，新近易手高层户成交价1870万元，尺价约2.16万元，为该屋苑相隔仅半个月再录分层造价及尺价双破顶个案。「西九四小龙」屋苑之一的长沙湾升悦居，亦在短短一周诞生屋苑分层造价及尺价最贵成交。市场人士相信，本月市区屋苑将承接新界区升浪，陆续出现破顶个案。
海怡高层1870万易手
是次晋身海怡半岛分层新楼王的单位，属於13A座高层H室，实用面积864方尺，3房间隔。中原地产首席分区营业经理卢镜豪指出，该单位上月以1880万元放盘，新近仅微减10万元，获同区换楼客以1870万元承接，尺价约2.16万元，不论成交价及尺价均创屋苑分层户历来最贵。不过，该单位成交价较滙丰银行的网上估价1936万元，低约3.4%【表】。原业主2010年以943万元购入，账面劲赚927万元，升值约98.3%。
资料显示，海怡半岛对上一宗分层造价及尺价最贵纪录，由同座高层实用面积882方尺G室3房户於上月底创下，成交价为1780万元，尺价约2.02万元，有关纪录仅保持约半个月，便分别被推高约5.1%及7.2%。
此外，升悦居於一周内先后诞生屋苑分层户造价及尺价最贵成交。市场消息透露，屋苑3座高层B室，实用面积714方尺的3房户，於上月31日以1261万元易手，尺价约1.77万元，成交价及尺价刷新屋苑分层户新高纪录。原业主2010年购入价为713.8万元，账面赚547.2万元（约76.7%）。
升悦居尺卖1.79万 分层最贵
利嘉阁高级市务经理黄伟峯表示，升悦居8座高层G室，实用面积604方尺3房单位，日前以1080万元售出，尺价约1.79万元，尺价超越前述3座高层B室，成为该屋苑分层尺价最贵楼王。根据中银香港（02388）、恒生银行（00011）、滙丰银行及星展银行网上估价系统显示，该升悦居8座新晋楼王单位估价介乎959万至1012.2万元，成交价较估价高约6.7%至12.6%。原业主於2005年透过联名名义以346万元购入，账面劲赚734万元，升值约2.1倍。
美联物业住宅部行政总裁布少明认为，市场经过早前一轮观望后，由於「始终见唔到个价回落」，加上新一届政府至今仍未采取「加辣」行动，均有助打破市场观望气氛，令购买力重投二手市场，刺激破顶成交涌现。他指出，新界多个屋苑早前率先爆发破顶潮，相关效应将对市区屋苑带来正面作用，预期港九两区屋苑将承接升势，陆续出现破顶成交。
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