新政府上场一个多月未有迹象为楼市加辣，而市场购买力在传统淡季依然强劲，刺激反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数（CCL），在轻微偏软3星期后即拗腰回升，仅两周便再度破顶，最新报160.3，刷新历史纪录，按周升0.26%。中原地产研究部高级联席董事黄良升坦言对CCL升势「有啲意外，较想像中来得快」。他估计若新政府不出招，CCL可提前在年底升抵175关口，较原先估计早半年出现，意味楼价在未来4个月有9.17%上升空间。
新界两区升幅跑赢市区
CCL在6月25日的一周创出160.26新高后，由於新一届政府上场及美国加息效应，市场观望情绪浓厚，导致CCL连跌3周，但累积跌幅只有0.69%，之后仅调整两周便收复失地，并再度破顶，最新一周报160.3，较上一个纪录高0.02%。
黄良升称，暑假属传统买卖淡季，但目前所见气氛仍炽热，若本月一手单幢盘畅销，可印证购买力未饱和，足以推动二手楼价再攀升。
以四大分区计，新界西楼价指数最新报147.34，按周升0.85%，连升4周共3.08%。新界东报171.59点，为历史第三高，按周升0.88%，结束2周连跌。不过，港岛区则弱势未除，最新为168.33，按周跌1.78%，连跌5周累挫3.15%。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今年有多个西铁沿线新盘推售取得佳绩，买不到一手楼的向隅客纷纷转攻新界西北区二手楼盘，带动7月份私楼市场录得多宗破顶成交，其中天水围栢慧豪廷9座高层D室，实用面积711方尺，上月以800万元易手，尺价约1.13万元，此尺价创天水围分层户新高。原业主持货约4年半，账面赚240万元，升值约42.9%。
对於市区尤其是港岛区的楼价走势持续疲软，黄良升认为是区内有置业能力的专业人士深信市场的利淡消息，担心楼价回落，未有积极入市。陈永杰则称，港岛楼价指数是四大分区中最早升穿1997年高位，现时只是进入整固期。
代理估临近中秋又爆上
黄良升又说，因指数在高位徘徊不肯回落，估计在中秋节（10月4日）前后楼价会显著上扬，若新政府不推新辣招，年底前CCL有条件见175，比原来预期的明年中提早半年达标，即年底前楼价有9.17%上升空间。他补充，「（相信）政府未来将专注大派福利及积极提供土地建公营或资助房屋。」
周五（4日）公布的CCL是根据7月24至30日签订正式买卖合约的中原集团成交计算，当中有逾七成交易是在7月10至16日签订临时买卖合约。
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