百五尺公屋租金料达万元

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地产新闻
百五尺公屋租金料达万元
(东方) 2017年8月3日
近年不少投资者都会购入公屋纳米单位收租,贪其容易租出,尺租等同私楼,回报更远高於私人住宅。现时实用面积低於200方尺的市区公屋单位,平均尺租可高达60元,租金回报率约5厘。

尺租逾60元 胜私楼

以是次癫价成交的将军澳公屋景林邨及黄大仙公屋凤德邨单位为例,美联邓国伟称,该实用面积逾150方尺的景林邨单位,市值每月租金可达9,000至1万元水平,实用尺租达58.8至65.4元,以是次成交价计,租金回报率高达4.6至5.1厘。

盘源缺 回报5厘

富诚地产称,凤德邨开放式单位於租赁市场向来抢手,月租叫价8,000元以下租盘,更是「放一个、租一个」,是次高价售出的逾120方尺单位,市值月租达7,500至8,000元,以成交价计,租金回报率约4.6至4.9厘。现市场暂时未有同类开放式单位放租。

凤德邨近日亦录高价租赁成交个案。资料显示,屋苑黛凤楼中层20A室,实用面积仅约140方尺,以月租约8,800元短租三个月,实用尺租近63元,料创全港公屋尺租新高。

事实上,二手楼价急升,私楼租金回报下跌。根据差饷物业估价署截至五月份的临时数字,实用面积431方尺以下的私宅细单位,最新租金回报率仅2.8厘。