资助房屋愈卖愈贵；加上投资者高价抢夺，令市场一周内两度诞生公屋王，白表（自由市场，已补地价）尺价同逾1.5万元，甚至贵过同区私楼。将军澳公屋景林邨蚊型户上周以白表尺价1.54万元成交，成为全港尺价最贵公屋王；但纪录保持不足一周即被打破，更令人意外的是，该新晋公屋王原来是黄大仙凤德邨一个银主盘，於本月初以尺价1.55万元创出新纪录，尺价贵绝全港公屋市场，并为凤德邨事隔约两年再夺全港公屋王宝座，上述景林邨单位只能「沦为」新界公屋王。
富诚地产分行经理陈锡金称，上述公屋王为凤德邨银凤楼低层53室，实用面积126方尺，开放式间隔，原业主因资不抵债，单位被财务公司没收，於上月以白表价228万元及绿表价（第二市场，未补地价）100万元放售，最终在本月初获投资者以白表价195万元承接，尺价约1.55万元，贵过同区私楼。
银码细易入场回报不俗
香港置业高级联席董事骆启生指出，同区豪苑最新平均尺价约1.17万元，全港公屋王较之高32.3%；即使楼龄较新的现崇山，最新平均尺价约1.49万元，亦不及全港公屋王贵。
陈锡金称，凤德邨一向由投资者主导，尤其细单位的投资者比例更高达九成，主因该类单位「lump sum（成交价）细，易入场」，回报却不俗。与新晋公屋王实用面积相若的其他单位，现时月租7500元至8000元，即新买家可享4.6厘至4.9厘回报。
原业主於1999年以绿表价9.69万元购入，於2013至2015年间先后向中润财务等4度借贷，涉资共89万元，尽管期间有借有还，最终仍无力偿还贷款而被财务公司收楼，沦为银主盘。
景林邨退居新界公屋王
至於短时间内痛失全港公屋王宝座的将军澳景林邨单位，据区内代理透露，为景桃楼高层28室，实用面积153方尺，开放式间隔，上月底以白表价235万元易手，尺价约1.54万元，虽然全港尺价最贵公屋纪录不足一周被凤德邨所超越，但仍保持新界公屋尺价最贵纪录。
该消息人士说，新买家为首次置业的投资者，拟购入长线收租，按同类单位月租7000元至8000元计算，新买家享3.6厘至4.1厘回报，「唔好睇个单位尺价好似好贵，lump sum（成交价）200几万喺同区绝无仅有」；加上买家须支付的首期较少，故这类面积细小的公屋单位成为不少投资者的入市对象。
原业主於2013年以绿表价13.85万元向房委会一手购入，并获银行批出13.6万元按揭金额，即原业主当年仅以2500元便成功上车。
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