楼市愈升愈有，何时到顶无疑是当前港人最关心的问题。最新公布的六月整体楼价续创新高，但以普罗用家为主的细价楼却罕有地下跌，究竟楼市开始承接乏力，还是在累积上升动力？然而，所谓见微知著，多种迹象似乎预示着楼市恐将转势。
差估署数据显示，六月份全港私宅售价按月上升百分零点七，不过对比五月份百分一点二的升幅已有所放缓，各区实用面积四百三十一方尺以下细单位的平均尺价，更是罕有地按月下挫，并已连跌两个月，当中以港岛区跌幅最大。由此观之，楼价升势既不全面亦现分化，加上未来将踏入销售淡季，中小型单位恐率先掉头调整。
值得留意的是，近期新盘销售已有强弩之末之忧，发展商开价趋克制，虽然贴近二手市价，销情却未如以往般旺盛，更累积了不少货尾单位。日前运房局公布，在未来三至四年潜在住宅供应量，将由九万六千增至九万八千伙。有资深投资者指出，多出来的二千伙单位可视为一个警号，因为只要有新盘入伙，未能出售的货尾单位就会被归纳入潜在供应，并估计第三季情况持续，潜在供应会升至十万个单位。
事实上，二手楼的承接力同样成疑，虽然市场仍有零星高价成交，但反映二手私人住宅楼价的中原城市领先指数，在今年六月底升破一百六十点新高后，在七月每星期公布的数字中，却录得三跌一升，上升势头明显遇阻。大家只要留心观察地产经纪广告中软化的语气，便知业主取态有了微妙变化。
目前楼市高位徘徊，成交时旺时淡，正是买卖双方博弈的写照，已非一面倒的由卖家主导市场。今年环球经济虽有起色，但工资升幅低也是有目共睹，现时供楼负担比率倘计入加息的因素，可说是直逼九七年的高危水平。事实上，近期有调查显示，市民置业意欲下降，只有百分之一受访者认为现时是置业好时机，而认为目前并非良机的比率更升至七成九，是有调查以来最高，可见市民入市心态已转趋审慎。
堪忧的是，面对联储局货币政策正常化，内地亦致力为金融系统去杠杆，不断打压资本外流。的确，美国早已进入加息周期，而港元资金仍然充裕，按息并未跟随，加上近年楼价癫升，投资者更易麻痹大意。可是，香港在联汇制度下，中美一齐「收水」，又怎能独善其身？当大家身处酷暑，即使「立秋」将至亦会懵然不知。大自然循环不息，市场生态亦是如此，不可不慎。
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