楼市不断加辣，令买楼收租大减，推动租金攀升。上半年50个主要二手屋苑中，有37个、占近七成半租金录得增长，当中二线及新界屋苑表现较突出，屯门大兴花园、马鞍山新港城及马湾珀丽湾，升幅更逾一成跑赢大市。
根据利嘉阁资料，50个主要二手屋苑，截至六月平均实用尺租约35元，较去年十二月的33.1元，累升约5.7%，期内有5个屋苑升幅高逾一成。表现最佳为大兴花园，平均实用尺租由去年底23.1元，上升14.3%至26.4元。
美联高文帆称，该屋苑两房租盘去年底月租入场费约9,000元，现已升至1.1万元，升约22%。近日2期11座高层B室两房户，实用面积475方尺，以1.3万元租出，实用尺租更达27.4元。由於长线投资者近乎绝迹，加上不少租客宁愿续租，令现时租盘量跌至仅约10个，七月份租务成交亦只有约10宗。
新港城上月平均实用尺租约38.1元，较去年底的33.9元，累升约12.4%。美联梁荣贵称，该屋苑买卖盘入场费较去年同期已升约15%，部分准买家因而转租。近期更多了一批原於沙田区搵楼，但因租金高昂而转投马鞍山屋苑的租客，当中不乏学生。
他续指，新港城本月暂已录约30宗租务成交，较上月全月多36%，其中E座中低层3室，实用面积363方尺，获租客以1.45万元承租，实用尺租逼近40元。屋苑现约有50个租盘，两房租盘入场费叫价由1.4万元起。
丽城租盘仅剩余15个
上半年珀丽湾平均实用尺租累升约12.2%至30.4元。美联熊建明称，该屋苑本月至今录约31至32宗租务成交，已超六月约29宗水平，当中17座高层B室一房户，以1.3万元租出，实用尺租约36.1元。
有部分买家转买为租，令珀丽湾租务成交增加，现时租盘量约85个，一房户月租入场费由1.25万元起，两房户则由1.45万元起。
荃湾区的丽城花园及荃湾中心，今年表现亦不俗，两屋苑上月平均实用尺租分别达28.4元与32.7元，较去年底升11.8%与11.2%。中原余俊文称，丽城花园以三房户供应为主，现时仅余15个租务，交吉锁匙盘更只余4个。该盘七月暂录5宗租务成交，盘源较少的两房户租金升幅更见惊人，如1期2座高层两房户，近期以1.4万元租出，较年初同类单位升约27.3%，实用尺租约29.1元。
新界及二线屋苑标青
余氏续称，荃湾指标屋苑如愉景新城及绿杨新邨租金急升后，租客宁愿转租位置较远、但租金较相宜的丽城花园，现时细三房租盘，实用面积572方尺，月租叫价升至1.6万元起，属一线屋苑两房户月租水平。
浸会大学财务及决策系副教授麦萃才认为，新界单位近年楼价升幅显著，业主为求维持一定租金回报率，租金叫价会更进取。其次，当市区及一线屋苑租金上升后，升势会扩散其他屋苑，因而推动新界及二线住宅租金升势显著。未来本港经济环境未见转差，料租金仍会继续上升，但在需求没有急增情况下，预期大幅向上机会不大。
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